La comunidad de propietarios tiene la obligación de enviar las comunicaciones y notificaciones al domicilio que cada comunero haya comunicado a la secretaría o a quien corresponda.
No hay problema cuando se ha comunicado el domicilio o el interesado vive en el edificio. Pero ¿dónde debe recibir las comunicaciones y notificaciones el propietario que no vive en el edificio y no ha comunicado un domicilio?
Obviamente es al copropietario a quien interesa recibir las comunicaciones de la comunidad. De lo contrario no podrá participar en la toma de decisiones, ni se enterará de los acuerdos que le afecten. Además, es su obligación: la comunidad no tiene que suplir la negligencia o descuido de los comuneros en la gestión de sus intereses.
El artículo 553-21.2 del Código Civil de Cataluña establece el siguiente orden de lugares donde notificar:
- El establecido en los estatutos. Nunca hay domicilio para notificar en los estatutos.
- En la dirección comunicada por el interesado. Puede ser física o electrónica: mail, grupos de WhatsApp, Telegram o SMS (se pueden certificar), e incluso Facebook e Instagram. Corresponde a la comunidad garantizar la autenticidad de la comunicación y su contenido.
- Si el propietario no ha comunicado ninguna dirección deben enviarse al elemento privativo del que es titular. Supongo que la ley confía en que el inmueble estará ocupado y el ocupante le comunicará la recepción. Por mi experiencia, es mejor enviar la notificación por algún medio electrónico, si se conoce, que a la vivienda o local. Basta con cumplir el requisito mencionado de garantizar la comunicación y su contenido. Generalmente los propietarios contestan.
- En caso de que nada funcione vale colgar la convocatoria de la junta o la comunicación que sea en el tablón de anuncios de la comunidad, o en un lugar visible habilitado al efecto. El anuncio produce el efecto de notificación efectiva cuando la personal no ha tenido éxito. Lo deja muy claro una sentencia reciente de la Sección 2ª de la Audiencia Provincial de Lleida, la 313/2018, de 13 de julio.
Si necesitas los servicios del abogado especialista en comunidades de propietarios
- Pide cita por Whatsapp, Telegram o llamando al 627 31 71 00. O escribe a info@abogadoarrendamientos.com
- Consultas por teléfono en el 807 505 867 (precio: 1,21 €/min si llamas desde un fijo; 1,57 € si usas el móvil; no hay coste de establecimiento de llamada).
Sígueme en Twitter: @joseptermens
No pueden impugnarse los acuerdos en base a la falta de notificación de la convocatoria cuando la costumbre admitida por los demandantes y toda la #Comunidad de propietarios es que se publique la misma en el tablón de anuncios
AP #Cantabria , Sec. 2.ª, 16-6-2022
— Josep Térmens Viñas (@joseptermens) October 5, 2022
