Compraventa Archivos - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

¿Es obligatorio designar una entidad financiera en cláusulas de financiación de compraventa de inmuebles?

11 noviembre, 2024

El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña En este artículo, explicamos cómo el artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (CCCat) regula las cláusulas de financiación en contratos de compraventa. Además, analizamos cómo interpretar este artículo según la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) y cómo afecta a las partes implicadas. El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (en adelante CCCat) dice: 1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o…

Compraventa, Fiscalidad

IRPF en la venta de viviendas: ¿Cuánto hay que pagar y cómo reducirlo?

abogado arrendamientos

30 septiembre, 2024

Vender una vivienda te obliga a pagar impuestos, y el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) es uno de ellos. En este artículo, te explicaremos cómo se calcula el IRPF por la venta de una vivienda, qué gastos puedes deducir, qué obras se consideran mejoras y cómo puedes reducir o incluso evitar pagar este impuesto en algunos casos. ¿Qué se considera una vivienda para Hacienda? Para la Agencia Tributaria, un bien inmueble tiene la consideración…

Compraventa, Contrato alquiler vivienda

La información que una persona interesada en la compra o el alquiler de una vivienda puede pedir según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

abogado arrendamientos

19 febrero, 2024

El artículo 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, dice: Sin perjuicio de los principios y requerimientos contenidos en la normativa autonómica de aplicación y con carácter mínimo, la persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda que se encuentre en oferta podrá requerir, antes de la formalización de la operación y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, la siguiente información, en formato accesible y en soporte duradero, acerca de las…

Compraventa, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Un caso sobre contratos de reserva de inmuebles ganado por este despacho

abogado arrendamientos

24 julio, 2023

Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…

Compraventa, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

abogado arrendamientos

17 julio, 2023

Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…

Compraventa

La aluminosis como vicio oculto en una compraventa

abogado arrendamientos

22 mayo, 2023

En este artículo os comentaba que estoy en negociaciones para vender un piso en Barcelona “que me toca de cerca“. No es la vivienda de un cliente cualquiera. Ya firmamos el contrato de arras. En realidad un contrato de compraventa con arras penitenciales. En el susodicho contrato hay dos cláusulas resolutorias. Una es una previsión de financiación por tercero: el contrato queda condicionado a que el comprador obtenga una hipoteca. Otra, la más importante y de la que se…

Compraventa, Propiedad horizontal

¿Para qué sirve el certificado de deudas con la comunidad de propietarios en una compraventa?

abogado arrendamientos

15 mayo, 2023

Dice el art. 553-5.2 CCCat: Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretaría, en el que deben constar, además, los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y las aportaciones al fondo de reserva aprobados pero pendientes de vencimiento. Sin esta…

Compraventa, Propiedad horizontal

¿Quién paga las derramas por obras después de la venta del piso? ¿El anterior propietario o el nuevo?

abogado arrendamientos

24 abril, 2023

Por la venta de una vivienda que me toca de cerca, me ha tocado “pelearme” con los vendedores, que insisten en dejar las derramas extraordinarias por ciertas obras pagadas en su totalidad, derramas que no serán líquidas, vencidas y exigibles, es decir reclamables, hasta después de la venta, y que ellos no tienen la obligación de pagar. Lo explico con un ejemplo, que no es el que corresponde a la venta antedicha. Imaginaos que en una junta de la…

Compraventa, Propiedad horizontal

La legislación civil catalana y su relación con la ley civil estatal

abogado arrendamientos

6 marzo, 2023

El artículo 129 del Estatuto de Autonomía de Catalunya (EAC) reconoce a la Generalitat competencia exclusiva en Derecho civil, con la salvedad de las materias que el artículo 149.1.8 de la Constitución (C78) reserva al Estado. El artículo 110.2 EAC establece que el derecho catalán es el aplicable en el territorio con preferencia a cualquier otro. La C78, artículo 149.3 dice que el Derecho del Estado es supletorio del catalán en materias que sean de competencia exclusiva de la…

Compraventa

La compraventa de inmuebles a carta de gracia (2/2)

abogado arrendamientos

30 enero, 2023

Como he mencionado en la primera parte del artículo, que podéis leer pinchando aquí, en el contrato de compraventa a carta de gracia opera la libertad de pactos del artículo 1255 del Código Civil. En el Código civil catalán hay una regulación dispositiva de la redención en la compraventa a carta de gracia. Si no es de aplicación, rigen las normas del derecho de opción, en la medida que sean de aplicación (art. 568-28). La referencia a la regulación…