Contrato alquiler local negocio Archivos - Página 11 de 13 - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas en…

Contrato alquiler local negocio, Obras

Consecuencias de las obras de reparación de la finca en el contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

20 enero, 2015

¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Renta

La crisis económica como causa de reducción de la renta del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

8 enero, 2015

Quizá os suene está locución: Pacta sunt servanda. Es un principio general del Derecho que traducido literalmente significa los pactos hay que guardarlos. Es decir que siempre hay que cumplir los contratos, y siempre en sus propios términos. La locución tiene una segunda parte: Rebus sic stantibus. Supone la imprevisión de lo que sucederá en el futuro. Rebus sic stantibus puede traducirse como «estando así las cosas». Es un principio jurídico en virtud del cual se entiende que las estipulaciones…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Consecuencias del fallecimiento del casero del inmueble

abogado arrendamientos

18 diciembre, 2014

Si el arrendador muere hay que distinguir dos supuestos muy distintos. El arrendador era propietario de la finca El fallecimiento del arrendador propietario de la finca no extingue el contrato de alquiler. El alquiler continúa con sus herederos. Si sólo hay un heredero bastara que acepte la herencia e inscriba la finca en el Registro de la Propiedad a su nombre. Si hay varios herederos la cosa se complica. Deben aceptar la herencia y adjudicar la finca. No hay…

alquileres renta antigua, Duración contrato alquiler negocio, Jurisprudencia

La duración de los contratos de alquiler de local de negocio posteriores al 9 de mayo de 1985

abogado arrendamientos

5 noviembre, 2014

La duración de los contratos de local de negocio que se firmaron con posterioridad al 9 de mayo de 1985, cuando entró vigor el RDL 2/1985 o , es una de las cuestiones más controvertidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El artículo 9 del Decreto Boyer supuso un gran cambio. Estableció que la prórroga forzosa o legal ya no era obligatoria en ningún contrato de alquiler. Sólo potestativa por acuerdo entre las partes. Además, la Disposición Transitoria Primera…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler por actividades molestas para la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

3 noviembre, 2014

La resolución del contrato de alquiler por el arrendador por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas realizadas por el arrendatario está prevista en el artículo 27.2.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La causa 8ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, la que regula los alquileres de renta antigua, dice que se podrá resolver el contrato locativo cuando en el interior de la vivienda o local de negocio tengan lugar actividades que de modo notorio resulten…

Contrato alquiler local negocio

El contrato de arrendamiento de una oficina

abogado arrendamientos

20 octubre, 2014

El contrato de alquiler de oficinas es uno de los contratos que la Ley de Arrendamientos Urbanos considera como de uso distinto de vivienda. No es un alquiler de industria, aunque se alquile con servicios y muebles. De hecho es lo más parecido a un alquiler de local. El artículo 1 de la Ley de arrendamientos de 1964 equiparaba el alquiler de local con el arriendo de edificaciones habitables cuyo destino fuere el ejercicio de una actividad de industria…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

La duración del contrato de alquiler cuando el casero es el usufructuario del inmueble

abogado arrendamientos

6 octubre, 2014

Los derechos reales de goce son aquellos que atribuyen a una o varias personas el disfrute o aprovechamiento de una cosa que pertenece a otra u otras. El nudo propietario es el dueño de la finca pero no puede disfrutar ni disponer de ella. De ahí el nombre «nudo», desnudo. Tiene la propiedad del inmueble pero ninguna de las potestades inherentes al derecho de propiedad. Caso de haber derechos reales de goce sobre un inmueble sólo sus titulares pueden…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Cuando el arrendador es usufructuario del inmueble y termina el usufructo ¿qué pasa con el contrato de alquiler?

gruetzi

6 octubre, 2014

Si usted es inquilino de una vivienda y elarrendador tiene un derecho de usufructo, superficie, o análogo derecho real de goce sobre ella, el arrendamiento se extinguirá al término del derecho del arrendador, según dispone elartículo 13.2 de la Ley de arrendamientos urbanos. En el caso de los locales de negocio, la LAU no dice nada, por lo que habrá que estar a lo dispuesto en el contrato y, supletoriamente, se aplicarán el Título III de la LAU, el…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de local por la imposibilidad de obtener la licencia de actividad

abogado arrendamientos

20 junio, 2014

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de 28-09-2010, da por resuelto el contrato de alquiler de un local de negocio (contrato para uso distinto de vivienda), porque el local no cumple las condiciones para obtener la licencia de actividad. Puede ser frecuente en actividades muy reguladas por la Administración: lugares de culto, bares y restaurantes, teatros y cines. En ciudades como Barcelona toda la actividad comercial está sometida a autorización administrativa. Dice la sentencia que ” (..) Procede analizar…