El 23 de marzo de 2018 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales una Proposición de Ley del Grupo Parlamentario Socialista para reformar el texto vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos dado por la Ley 4/2013, en vigor desde el 6 de junio de 2013. En cierta forma se trata de volver al texto original de la LAU 29/1994 que, por cierto, aprobó un gobierno del @PSOE. La reforma se aprobará: el gobierno es socialista…
Como seguramente sabéis, la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6 de junio de 2013 permite a los inquilinos desistir del alquiler cuando se cumplen 6 meses de su vigencia. Es un derecho que se les otorga, en cierta forma, a cambio de que los arriendos sólo duren 3 años. Algo es algo. Sucede que, a sensu contrario, los 6 meses son un plazo de obligado cumplimiento. No es posible marcharse antes. La pena es pagar las…
Cuando el arrendatario fallece existe la posibilidad de que determinadas personas se subroguen en la posición de inquilino en el contrato de arrendamiento de vivienda. Se reconoce tal derecho en el artículo 16 de la LAU de 1994 y en el 58 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Dice el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que, en un plazo de 3 meses desde la muerte del arrendatario, quien quiera subrogarse en el contrato debe:…
En estas páginas he escrito varios artículos sobre la responsabilidad por averías de electrodomésticos en el alquiler de viviendas. Es un tema frecuente en las consultas, aunque raramente llegan a los tribunales. El coste no compensa y la justicia patria es muy lenta. El inquilino suele pagar porque es el directamente perjudicado si la nevera o la lavadora no funcionan. Mi propósito en este post es comentar una sentencia muy interesante que decide quién es el responsable de una…
El alquiler de vivienda turística es un negocio muy lucrativo en Barcelona. Pero hay que tener la pertinente licencia municipal. Sin ella el que alquila está expuesto a una multa muy elevada. Los alquileres turísticos son competencia autonómica. En Cataluña se rigen por la Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña . Los ayuntamientos regulan las licencias y los usos urbanísticos. En Barcelona no puede haber apartamentos turísticos en plantas bajas; tampoco en edificios destinados a viviendas. En el artículo 50.…
La última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos tuvo su origen en una norma ajena a los contratos de alquiler. Se trata de la ley 2/2015, de desindexación de la economía española. Modificó el artículo 18 relativo a la actualización de la renta y el apartado 3 de la Disposición Adicional Primera: el incremento del precio del arriendo en las viviendas de protección oficial (VPO). La modificación entró en vigor el 1 de abril de 2015. Sólo es…
Dice una canción que hay tres días en el año que relucen más que el sol: Viernes Santo, Corpus Christi y el día de la Ascensión. En el ámbito de los arrendamientos urbanos también hay días señalados: 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, el Decreto Boyer de 9 de mayo de 1985 y el 6 de junio de 2013. En esta última fecha entró en vigor la nueva…
Más de un cliente me ha preguntado si se puede empadronar en el piso que ha alquilado, o si tiene que pedir permiso a la propiedad. Otros invocan, en defensa de sus derechos como inquilinos, que llevan empadronados mucho tiempo en la vivienda. Una clienta me comentó que no se pudo empadronar porque la casa arrendada era ilegal; para la Administración la finca no existía. Empadronarse en la vivienda arrendada es un derecho de los inquilinos. El padrón municipal…
Las fuentes principales de los contratos de alquiler de vivienda son el propio contrato y la Ley de Arrendamientos Urbanos. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece una serie de derechos para los inquilinos de viviendas. Algunos se pueden pactar en contrario. Por ejemplo, el arrendatario puede renunciar al derecho de adquisición preferente; el arrendador al aumento de la renta. Otros son innegociables. Entre estos la duración mínima del arriendo: 3 años. Es la prórroga legal o forzosa. Es absolutamente nulo…
En el contrato de alquiler de vivienda es muy frecuente que ésta se entregue con electrodomésticos. Nevera, lavadora, secadora, microondas, caldera de agua, radiadores, estufas, horno, aire acondicionado. También es muy común que el arrendador no incluya en el contrato un anexo con los electrodomésticos y muebles del piso; y ni pensar en describirlos o mencionar su antigüedad y estado. Los inquilinos tampoco piden que figuren en el contrato. Tales descuidos son fuente de problemas cuando se avería un…