Existe la posibilidad de que las partes de un contrato de alquiler acuerden el pago de una tarifa plana de suministros, con independencia del consumo de gas, electricidad, calefacción y agua del arrendatario. ¿Es válido el pacto? El artículo 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario. Lo que manda la ley es que el…
Si el arrendador muere hay que distinguir dos supuestos muy distintos. El arrendador era propietario de la finca El fallecimiento del arrendador propietario de la finca no extingue el contrato de alquiler. El alquiler continúa con sus herederos. Si sólo hay un heredero bastara que acepte la herencia e inscriba la finca en el Registro de la Propiedad a su nombre. Si hay varios herederos la cosa se complica. Deben aceptar la herencia y adjudicar la finca. No hay…
Es posible que un arrendatario encuentre en su contrato de alquiler una cláusula por la que cada tres meses debe dejar entrar al arrendador para inspeccionar la vivienda. Tal estipulación debe considerarse nula. El domicilio es inviolable. Una vez se alquila la vivienda, la posesión (un concepto jurídico muy complejo que podemos definir como la tenencia de un bien con efectos legales) es del inquino. Salvo una orden judicial el arrendatario es libre de dejar entrar en ella a…
La cuestión es si el inquilino de una vivienda debe pintar el piso cuando finaliza el alquiler. Para ser más precisos, si debe entregar al arrendador el piso recién pintado. Es una consulta habitual. La Ley de arrendamientos urbanos no dice nada al respecto. Su artículo 27.2.d) permite al arrendador resolver el contrato por obras del arrendatario que no consienta cuando su consentimiento sea necesario. Pintar el piso no es una obra. Así que el arrendatario puede pintar el piso…
Es muy frecuente alquilar una finca con la mediación de una agencia inmobiliaria. Para el propietario puede ser más práctico que una agencia se ocupe del papeleo y de encontrar un inquilino, el cual tendrá una mayor oferta de inmuebles para elegir. Pero todo tiene sus inconvenientes. Los acuerdos de las agencias inmobiliarias con sus clientes no están reguladas en la ley, por lo que hay que ser muy consciente de lo que se firma. ¿Qué es un documento…
La Ley de arrendamientos urbanos sólo menciona los servicios y suministros de la vivienda en el artículo 20.3: “Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario”. Hay contadores de electricidad y gas en el interior del piso; El contador de agua está en un cuarto del edificio. No los hay de teléfono e internet – o no los hay a la vista -, pero…
Según el artículo 21.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando la ejecución de una obra de conservación en una vivienda no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el inquilino estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea…
La cuestión es si se pueden concertar varios arrendamientos en un sólo contrato. La respuesta es sí. De hecho hay un caso habitual: alquilar un piso y una plaza de parking. Precisiones Si son varios alquileres debe quedar claro cual va a ser la duración, la fianza y la renta de cada uno de ellos, aunque las condiciones pactadas sean las mismas. No me atrevo a plantear una única duración y renta para un conjunto de alquileres por las…
La resolución del contrato de alquiler por el arrendador por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas realizadas por el arrendatario está prevista en el artículo 27.2.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La causa 8ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, la que regula los alquileres de renta antigua, dice que se podrá resolver el contrato locativo cuando en el interior de la vivienda o local de negocio tengan lugar actividades que de modo notorio resulten…
Recientemente he publicado dos artículos sobre el desistimiento del arrendatario del contrato de alquiler de vivienda . Uno sobre la regulación de la Ley de arrendamientos urbanos vigente hasta el 6 de junio de 2013, otro sobre la reforma que entró en vigor el 6 de junio de 2013. El artículo 11 de la Ley de arrendamientos urbanos, aplicable a los contratos de alquiler de vivienda celebrados entre el 1 de enero de 1995 y junio de 2013 (es decir, a…