Contrato alquiler vivienda Archivos - Página 24 de 29 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras

La reparación de la caldera es una obra de conservación en la vivienda de alquiler

16 octubre, 2014

Una de las obligaciones que impone la Ley de Arrendamientos Urbanos al casero de una vivienda es mantenerla en condiciones de habitabilidad. El inquilino tiene la obligación de poner en conocimiento del arrendador las reparaciones necesarias para que la casa esté en condiciones de ser habitable. Ante la pasividad del casero, puede realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave. Posteriormente podrá exigir su importe al arrendador. De esto va este artículo. Entre…

Contrato alquiler vivienda

El contrato de alquiler de una vivienda por habitaciones

abogado arrendamientos

14 octubre, 2014

Se puede alquilar una vivienda por habitaciones. En lugar de alquilarla entera a varias personas se arrienda una habitación a cada una. La cocina, el baño, los pasillos y balcones, se consideran zonas comunes, de uso compartido. ¿Qué clase de contrato es? De la lectura de los primeros artículos de la LAU se deduce que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debería regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

La duración del contrato de alquiler cuando el casero es el usufructuario del inmueble

abogado arrendamientos

6 octubre, 2014

Los derechos reales de goce son aquellos que atribuyen a una o varias personas el disfrute o aprovechamiento de una cosa que pertenece a otra u otras. El nudo propietario es el dueño de la finca pero no puede disfrutar ni disponer de ella. De ahí el nombre “nudo”, desnudo. Tiene la propiedad del inmueble pero ninguna de las potestades inherentes al derecho de propiedad. Caso de haber derechos reales de goce sobre un inmueble sólo sus titulares pueden…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Cuando el arrendador es usufructuario del inmueble y termina el usufructo ¿qué pasa con el contrato de alquiler?

gruetzi

6 octubre, 2014

Si usted es inquilino de una vivienda y elarrendador tiene un derecho de usufructo, superficie, o análogo derecho real de goce sobre ella, el arrendamiento se extinguirá al término del derecho del arrendador, según dispone elartículo 13.2 de la Ley de arrendamientos urbanos. En el caso de los locales de negocio, la LAU no dice nada, por lo que habrá que estar a lo dispuesto en el contrato y, supletoriamente, se aplicarán el Título III de la LAU, el…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Renta

Jurisprudencia sobre la repercusión del coste de las obras al inquilino en el alquiler de vivienda de renta antigua

abogado arrendamientos

1 octubre, 2014

En los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995 el arrendador puede optar por una de estas dos vías para repercutir al arrendatario las obras de reparación necesarias: 1.Los artículos 107 y 108 del Decreto 4104/1964, Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Artículo 107: las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador. Artículo 108: No obstante lo dispuesto…

Contrato alquiler vivienda, Propiedad horizontal

¿Obligación del inquilino de permitir la entrada en la vivienda?

abogado arrendamientos

5 septiembre, 2014

Les comenté en un artículo la obligación que tiene el propietario de permitir el acceso y entrada a su vivienda – o local o garaje – para llevar a cabo las reparaciones que exija el inmueble, según la Ley de propiedad horizontal y la legislación catalana aplicable. ¿Y qué ocurre cuando la vivienda está ocupada por un arrendatario que no permite el acceso? Para las normativas de propiedad horizontal el inquilino no existe – como no existe la comunidad de propietarios…

Contrato alquiler vivienda, Obras

Las obras de los inquilinos discapacitados en la vivienda

abogado arrendamientos

30 junio, 2014

Las obras que pueden hacer los arrendatarios discapacitados y los inquilinos que tengan más de 70 años en la vivienda por razón de su discapacidad o su edad están previstas en el artículo 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La discapacidad puede existir cuando se firmó el contrato de alquiler o surgir con posterioridad. Para realizar las reformas debe acreditarse la declaración de discapacidad y su grado. Las condiciones para que el inquilino haga las obras Los requisitos son…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Renta

La renta en el contrato de alquiler de una vivienda de protección oficial (VPO)

abogado arrendamientos

27 junio, 2014

La renta del alquiler de la vivienda de protección oficial no es libre. La Administración establece una renta máxima. También hay un precio máximo de venta y de alquiler con opción de compra. En Catalunya la renta máxima la determina la Generalitat. Este es el enlace donde encontrarán el precio máximo por metro cuadrado. http://www20.gencat.cat/portal/site/territori/menuitem.c6e8d3be598ec9745f13ae92b0c0e1a0/?vgnextoid=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default Es importante que el arrendatario conozca cuales son las rentas máximas del alquiler de su vivienda de protección oficial. Porque el Tribunal Supremo, en…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de vivienda por falta de habitabilidad

abogado arrendamientos

25 junio, 2014

La primera obligación del casero es entregar la vivienda al inquilino. El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece su segunda obligación: mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar todas las obras necesarias para ello sin aumentar la renta. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 se rigen por los artículos 107 a 111 de la LAU de 1964. La obligación del arrendador es la misma. Ahora bien ¿Qué…

Contrato alquiler vivienda

Alquile una habitación en su casa

abogado arrendamientos

6 junio, 2014

En este artículo supondremos que el arrendador es propietario de la vivienda. Ya les hablaré en otro post de la cesión y el subarriendo. El inquilino, como norma general, no puede arrendar las habitaciones que le sobren en el piso, salvo permiso del casero. Alquilar habitaciones en una vivienda, si se dispone de espacio suficiente, es una buena manera de obtener ingresos económicos extra. Sobre todo si se trata de pisos grandes o de casas de muchos metros cuadrados…