Contrato alquiler vivienda Archivos - Página 25 de 29 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

La responsabilidad del casero por daños causados en la vivienda por elementos comunes

17 mayo, 2014

El arrendatario de una vivienda reclamó al arrendador que cumpliera con su obligación de mantener la vivienda en estado de servir para su uso como vivienda habitual, según dispone el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos, y una indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Los daños procedían de elementos comunes del edificio. El Juzgado de Primera instancia estimó parcialmente la demanda. El arrendador recurrió alegando que no tenía obligación de reparar elementos comunes. Según la doctrina contenida en las sentencias…

Contrato alquiler vivienda, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal, Resolución contrato alquiler

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios e inquilinos

abogado arrendamientos

12 mayo, 2014

En un edificio en régimen de propiedad horizontal viven y conviven propietarios (copropietarios o comuneros) y arrendatarios e inquilinos de los elementos privativos (viviendas y locales). Las leyes que rigen la propiedad horizontal (la Ley de propiedad horizontal y la normativa aplicable en Catalunya, contenida en el Codi civil ) no mencionan a los arrendatarios. La Ley de arrendamientos urbanos regula la relación entre el inquilino y el arrendador/propietario/casero, pero no involucra en dicha relación al resto de propietarios del inmueble. Ello no…

Contrato alquiler vivienda

Efectos del empadronamiento en el contrato de alquiler de una vivienda

abogado arrendamientos

5 mayo, 2014

El portal web del Ayuntamiento de Barcelona define el padrón municipal como el registro administrativo en el que los ayuntamientos inscriben a las personas que viven habitualmente en su territorio. Las personas inscritas forman la población del municipio y su inscripción les otorga la condición de vecinos. Las personas que viven en España están obligadas a inscribirse en el padrón del municipio en el que residen habitualmente. ¿Qué relación hay entre el hecho de estar empadronado en una vivienda…

Contrato alquiler vivienda, Obras

La revisión de la instalación de gas de la vivienda la paga el casero

abogado arrendamientos

11 abril, 2014

La obligación de revisar los servicios de la vivienda corresponde al arrendador. Así lo disponen el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. (Observen que el artículo de la LAU es más específico que el del Código civil). El arrendador debe hacerse cargo de la revisiones periódicas de la instalación de gas. Y también de cualquier otra revisión y puesta al día del resto de servicios y suministros de la vivienda. Se…

Contrato alquiler vivienda, Obras

¿Las obras de conservación de la vivienda pueden ir a cargo del inquilino?

abogado arrendamientos

17 marzo, 2014

Este es un post sobre las obras de conservación de la vivienda que regula el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. Las obras de conservación son aquellas necesarias para conservar la vivienda, piso o casa en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Esto no equivale a los requisitos para que la vivienda tenga cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. La cuestión es: ¿casero e inquilino pueden pactar que las obras de conservación de la…

Contrato alquiler vivienda

La cláusula del contrato de alquiler de vivienda relativa al pago de los servicios del inmueble

abogado arrendamientos

16 febrero, 2014

Una cláusula como la siguiente es frecuente – es casi una cláusula tipo – en los contratos de alquiler de vivienda. Tiene su origen en el artículo 20 de la Ley de arrendamientos urbanos. “Independientemente de la renta pactada serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si…

Contrato alquiler vivienda, Obras

Las reparaciones urgentes que pueden realizar los inquilinos en la vivienda

abogado arrendamientos

7 febrero, 2014

El de arrendamiento es un contrato que conlleva obligaciones para ambas partes. El inquilino debe pagar la renta. El arrendador, entre otras cosas, está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos). El arrendatario debe comunicar al arrendador la necesidad de realización de tales reparaciones, según dispone el artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que dice: Que el arrendatario debe poner…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Los servicios y suministros en la Ley de Arrendamientos Urbanos

abogado arrendamientos

14 enero, 2014

El artículo 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario: la electricidad, el agua, el gas, el teléfono. El imperativo legal admite pacto expreso y escrito en contrario para que los pague el arrendador. Nunca sucede. En el recibo o documento que lo sustituya deben constar, separadas de las demás (renta, IBI), las sumas a…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

La ruina funcional del inmueble y el fin del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

4 diciembre, 2013

Hace poco publiqué un artículo titulado “Extinción del alquiler por pérdida o ruina de la finca”. Un compañero me escribió una reflexión, que comparto con ustedes. En el supuesto de declaración firme de ruina por autoridad competente, dicha autoridad puede tener en cuenta el concepto de ruina funcional que se ha ido desarrollando desde la promulgación de la Ley de ordenación de la edificación (1999). La sentencia del Tribunal Supremo 274/2009, de 27 de abril, esclarece el concepto de ruina funcional. Dice:…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda

El registro de los arrendatarios morosos en la Ley de Arrendamientos Urbanos

abogado arrendamientos

27 noviembre, 2013

La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modificó la Ley de arrendamientos urbanos, incluía el siguiente artículo (que no forma parte del articulado de la normativa arrendaticia): Artículo tercero. Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. 1. Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regulará su organización y funcionamiento. 2. Con la finalidad de ofrecer…