Desahucio Archivos - Página 3 de 6 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Novedades judiciales sobre procesos de desahucio a causa del coronavirus

7 diciembre, 2020

El coronavirus ha traído novedades en forma de resoluciones judiciales. El Juzgado de Primera Instancia 3 de Barakaldo ha dictado un auto de medidas cautelares inaudita parte (proceso 587/2020) a instancias del arrendatario de un local de negocio. El auto 221/2020, de 1 de septiembre, prohíbe al propietario instar el desahucio y reclamar rentas impagadas por un local cerrado por la crisis del COVID19. Además, establece una renta variable en relación porcentual con las ventas de la arrendataria, y…

Desahucio, Proceso judicial

¿Por qué es lento un proceso judicial de desahucio?

abogado arrendamientos

5 octubre, 2020

Por motivos algunas veces políticos, y otras también, la Administración de Justicia suele ser objeto de polémica en los medios de comunicación y entre la ciudadanía. Un ejemplo cuando escribo este artículo (octubre de 2020): la absolución de los procesados por la salida a bolsa de Bankia, Uno de los grandes problemas de la Administración de Justicia española es que es lenta – aunque a los justiciables tal hecho unas veces les perjudica y otras les beneficia. A los…

alquileres renta antigua, Desahucio, Jurisprudencia, Proceso judicial, Renta, Resolución contrato alquiler

Para apelar algunas sentencias hay que pagar la renta, aunque el arrendador no quiera cobrarla

abogado arrendamientos

20 julio, 2020

Este artículo, como otros muchos del blog, tiene su origen en un caso judicial de un cliente, actualmente en apelación. Y tiene mucho que ver con este otro post. Se trata de una denegación de prórroga forzosa de un alquiler de vivienda de renta antigua que hemos perdido en primera instancia. Lo explico. Se trata de una mujer que al fallecer su marido y único arrendatario se dirigió al administrador de fincas del casero para comunicar el suceso y…

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Proceso judicial, Renta

Los cambios en los procesos de desahucio y el plazo de los alquileres de vivienda, y las ayudas para pagar la renta a causa del coronavirus

abogado arrendamientos

2 abril, 2020

En el BOE del dia 1 de abril se ha publicado el Real Decreto Ley (RDL) 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID19. Entre estas medidas están las que se refieren a los contratos de alquiler de vivienda y los desahucios. Son los artículo 1 a 13, aunque algunos deben ser desarrollados mediante Órdenes Ministeriales. Entran en vigor el 2 de abril…

Desahucio, Proceso judicial, Renta

¿Qué hacer si un inquilino no paga la renta?

abogado arrendamientos

27 enero, 2020

El impago de la renta del alquiler no es una situación agradable. Puede generar mucho malestar, tanto al casero que no recibe su dinero como al inquilino moroso. Por ello, es importante saber cómo actuar en estos casos para que todo se resuelva de la mejor forma. En este artículo hablaremos un poco de las acciones a tomar por el arrendador en caso de que su inquilino no le pague la renta. Acuerdo por las buenas Primero es importante…

Desahucio, Jurisprudencia, Proceso judicial, Renta

¿Hay enervación si el arrendatario moroso paga antes de recibir la demanda de desahucio?

abogado arrendamientos

25 noviembre, 2019

En el juicio verbal de desahucio por impago de la renta la ley concede al inquilino la posibilidad de enervar la acción si es la primera vez que el arrendador le demanda por ello. Enervar es una facultad procesal conferida al arrendatario para frustrar mediante el pago o la consignación de la renta adeudada la acción entablada contra él. Los artículos 22.4 y 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil parecen condicionar la enervación al hecho de que el…

Desahucio, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

Naturaleza jurídica y efectos de la enervación del desahucio

abogado arrendamientos

11 febrero, 2019

La enervación del desahucio es una oportunidad que el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) concede a inquilinos de vivienda y arrendatarios de local de continuar con el alquiler pagando la suma que deben al arrendador que ha instado la resolución judicial del arriendo por impago o retraso en el pago de la renta. Se mitiga, en cierto modo, el castigo al moroso. Sin embargo, sólo se puede evitar la resolución del contrato una vez. La segunda…

Desahucio, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

La posibilidad de recurrir en un juicio de desahucio y reclamación de rentas

abogado arrendamientos

14 enero, 2019

Generalmente los desahucios por impago de la renta se resuelven sin juicio. El inquilino enerva la acción del arrendador, paga, o no paga. En este último caso hay el lanzamiento del inquilino de la vivienda y la condena al pago de las rentas, las cantidades asimiladas debidas, los intereses y las costas. Deja de ser tan sencillo cuando, en un juicio verbal de desahucio por impago, lo que se cuestiona es si se deben rentas o no, o cuáles…

Desahucio, Precario

El conflicto jurídico inherente a la okupación de viviendas ¿derecho de propiedad versus derecho al domicilio?

abogado arrendamientos

10 diciembre, 2018

El 2 de julio de 2018 publiqué un post que podéis leer en este enlace sobre un nuevo proceso judicial que permite a toda persona física – no a empresas – echar a los okupas de pisos. Ocupantes son quienes han entrado en una casa y viven o trapichean allí sin permiso del dueño. En el artículo expliqué lo que debe hacer la propiedad para que la justicia desaloje a los okupas. Sin embargo, no expliqué los derechos de las…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Desahucio

Los riesgos de un contrato de alquiler verbal

abogado arrendamientos

21 noviembre, 2018

Cualquier contrato existe desde que dos o más personas se obligan a intercambiar bienes o servicios a cambio de un precio cierto y, por consiguiente, hay contrato antes de que se escriba. Es más: en España la regla general es que no es necesario que el contrato se plasme en un documento. El contrato de arrendamiento, tanto si es de vivienda como si es de local, sigue esta regla. Por ello el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos…