Todos los que desarrollamos cualquier tipo de actividad económica sabemos que, queramos o no, tenemos un socio: la Hacienda Pública. Una parte de nuestros ingresos va a parar a la caja común que sostiene los servicios públicos. Es el precio de estar en una sociedad desarrollada y compleja – que nadie querría cambiar por otra. Los ingresos del arrendador por alquilar fincas urbanas comportan la obligación de tributar. Hay que distinguir primero entre personas físicas y jurídicas. Éstas tributan…
¿Sorprende el título de este artículo? Hay razones para que así sea, pues inquilinos y caseros saben que el alquiler de vivienda no está gravado con el IVA. Para ser preciso está gravado pero exento; el tipo de IVA es del 0%. Lo establece el artículo 20.Uno.23º.b) de la Ley sobre el Impuesto del Valor Añadido (LIVA). La causa de la exención es simplemente la voluntad del legislador de no gravar el alquiler de vivienda con este impuesto. Nada más.…
En este artículo quiero poner de manifiesto los que se podrían considerar los puntos básicos o más importantes en un contrato de alquiler. Algunos ya los he desarrollado o desarrollaré en otros posts. ¿Contrato oral o escrito? Parece un pregunta tonta porque todos los contratos se hacen por escrito. Pero desde un punto de vista jurídico no lo es. Me explico. El artículo 1278 del Código Civil dice que los contratos son obligatorios cualquiera que sea la forma en…
Los alquileres de fincas urbanas para uso distinto de vivienda están sujetos al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido. El alquiler de vivienda no está sujeto al IVA, aunque sea una vivienda turística. En todos los contratos para uso distinto de vivienda debe distinguirse entre la renta y el IVA. Basta una cláusula tan sencilla como la siguiente: La renta mensual del alquiler que deberá pagar el arrendatario queda fijada en la suma de …..€, más el IVA…
La economía sumergida es la actividad económica que no paga impuestos, pero que contribuye igualmente a la creación de riqueza porque los flujos monetarios que no tributan también forman parte del Producto Interior Bruto. La actividad económica sumergida en España se calcula en un 20% del total de la riqueza, – tasa inferior solamente a las de Grecia e Italia -. Para luchar contra el fraude fiscal en el negocio de alquiler de vivienda turística, a partir del 1 de…
¿Quién paga los impuestos del inmueble arrendado? ¿El arrendador, el arrendatario o ambos? Hablamos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de las tasas de basuras y alcantarillado. El régimen jurídico aplicable será distinto según la fecha de celebración del contrato. Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 En estos arrendamientos sólo se puede repercutir al arrendatario el IBI. A los alquileres de vivienda se les aplica la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994, apdo. 10.2.…
Cuando una finca urbana es propiedad de varias personas ¿Quién responde de las deudas y de la contribución a los gastos comunes ante la comunidad de propietarios? ¿ Y del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles? Deudas con la comunidad Hay dos posibilidades. 1.- La deuda es mancomunada. Cada condueño responde de la deuda en proporción a su cuota de propiedad. 2.- La deuda es solidaria. Todos los condueños responden de la totalidad de la deuda. La comunidad puede reclamar…
Los contratos de alquiler de fincas urbanas se rigen por normativas distintas según la fecha del contrato. Hay tres grupos: Contratos celebrados hasta el 9 de mayo de 1985. Contratos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995. Las diferencias entre las legislaciones a aplicar se extienden a muchos aspectos, entre ellos la repercusión del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles, que…
Seguro que todos ustedes han escuchado que el Gobierno ha llevado a cabo lo que está (presuntamente) en los genes del partido: bajar impuestos. Veamos los cambios legislativos para la tributación para el de alquiler de vivienda contenidos en la Ley 26/2014, de 27 noviembre, que modifica la Ley 35/2006 del IRPF. Estos cambios sólo afectarán a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Los inquilinos que alquilen su vivienda después del 1 de enero de 2015…
La Llei 2/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público aprobó la modificación del tipo de gravamen del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJO) en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que es aplicable a los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles no sujetos a IVA, como es el caso del alquiler de vivienda habitual.. Se ha establecido un tipo fijo de gravamen, el 0,3% para 2014 y el 0,5% a partir del 1 de…