La sentencia del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (compuesta por todos los magistrados que se ocupan de recursos sobre Derecho civil y mercantil) 43/2019, de 23 de enero, estableció la siguiente doctrina sobre el reparto de gastos en un préstamo hipotecario firmado entre un consumidor prestatario y una entidad financiera prestamista: Gastos de notaría. Las escrituras de otorgamiento y modificación del préstamo, por mitad. La escritura de cancelación de la hipoteca la paga el…
El 16 de Julio del presente año 2019 entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria o Ley reguladora de los contratos inmobiliarios, como es su nombre oficial. La entrada en vigor de esta Ley pone sobre la mesa una serie de medidas que buscan fomentar la protección del consumidor. Entre ellas, la vista previa obligatoria del notario, una mayor información al futuro hipotecado, además de la prohibición de las cláusulas suelo y el establecimiento de incentivos para pasarse al…
La cláusula suelo es aquella que establece un interés mínimo a pagar por el dinero a préstamo solicitado, sea cual sea el interés del índice de referencia de la hipoteca. La sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 dice que cuando se declare abusiva y nula la cláusula suelo de una hipoteca con tipos de interés variable procederá la restitución al prestatario de los intereses que haya pagado a partir de la fecha de publicación de la sentencia…
Una hipoteca es un contrato de adhesión. Un contrato en el que las cláusulas las establece una de las partes. La más fuerte. El banco. Una sentencia del Juzgado mercantil núm. 3 de Barcelona, de 5 de mayo de 2014, ha decidido que la declaración de abusiva de cualquier cláusula de un préstamo hipotecario conlleva la nulidad del procedimiento judicial de ejecución por impago. El prestatario consumidor, quien pagaba la hipoteca, ejercitó una acción de nulidad al amparo del artículo…
Un juzgado de primera instancia de Zamora ha anulado por abusiva la cláusula suelo deuna hipoteca. La juez ha dado íntegramente la razón a la demandante. Esta, en febrero de 2007, adquirió una vivienda con plaza de garaje subrogándose en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito entre un banco y la sociedad promotora. En la hipoteca suscrita entre el banco y la promotora la cláusula suelo, los intereses mínimos a pagar por el prestatario, era del 3,75%,…
Las entidades financieras – bancos y cajas – prestan el capital para comprar una finca (vivienda, local, despacho) a una persona física o jurídica. La garantía de la devolución del capital es la finca que se compra. Esto es una hipoteca. En los contratos de préstamo hipotecario con tipos de interés variable las entidades financieras suelen establecer un interés mínimo que cobrará al hipotecado, pase lo que pase con el Euribor o con los otros índices a los que puede…