Jurisprudencia Archivos - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

¿Es obligatorio designar una entidad financiera en cláusulas de financiación de compraventa de inmuebles?

11 noviembre, 2024

El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña En este artículo, explicamos cómo el artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (CCCat) regula las cláusulas de financiación en contratos de compraventa. Además, analizamos cómo interpretar este artículo según la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) y cómo afecta a las partes implicadas. El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (en adelante CCCat) dice: 1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o…

Derechos reales, Fiscalidad, Jurisprudencia, Propiedad

¿Quien paga el I.B.I., los usufructuarios o los propietarios?

abogado arrendamientos

27 mayo, 2024

Los casos de copropiedad de inmuebles son bastante frecuentes. Por herencia, o por compra, un piso o un edificio pueden ser propiedad de varias personas. Y, por el mismo motivo, en una finca pueden concurrir diversos derechos reales: usufructo, uso y habitación, nuda propiedad, prestamista hipotecario. Cualquier titular de un derecho real sobre un inmueble debe tener presente que su titularidad implica pagar impuestos. Pero, ¿Y si hay diversos titulares de derechos reales sobre un inmueble? ¿Pagan todos impuestos…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras

¿El casero es responsable de los daños que los inquilinos produzcan a los vecinos?

abogado arrendamientos

22 abril, 2024

Hay un artículo en el Código Civil, el 1257, que dice que los contratos sólo producen sus efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos. Así que parece que los contratos de alquiler de fincas urbanas no pueden afectar a terceros ajenos a los mismos. Que los propietarios y los inquilinos de los inmuebles vecinos de los alquilados que sufran algún daño deberán dirigirse a los propietarios de los mismos. Sin embargo, no es así. O no…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

¿Quién es el responsable de un incendio en un local de negocio alquilado?

abogado arrendamientos

18 marzo, 2024

Para entender quién es responsable de un incendio en una finca alquilada para uso distinto de vivienda, hay que tener en cuenta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya (artículo 1563 del Código Civil). El arrendatario es culpable, salvo que demuestre lo contrario. Se trata de una presunción de culpabilidad (o de responsabilidad) iuris tantum (sentencia del Tribunal Supremo de 12 de febrero…

Desahucio, Jurisprudencia, Proceso judicial

Sentencias de 2023 del Tribunal Supremo sobre el alquiler de fincas urbanas

abogado arrendamientos

11 marzo, 2024

Los criterios del Tribunal Supremo, como órgano judicial de más alto nivel del país, tienen una suma importancia, porque los aplican todos los tribunales inferiores. Además, en materia de arrendamientos urbanos, dado que no existen leyes civiles sobre alquileres en aquellos territorios, como Catalunya, que tienen competencias normativas en Derecho civil, sus criterios se aplican en toda España. Competencia territorial de los tribunales para la reclamación de rentas debidas y de la fianza En 2023 hubo varias sentencias sobre…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Lo que ha dicho ultimamente el Tribunal Supremo sobre los pisos turísticos en las comunidades de propietarios

abogado arrendamientos

26 febrero, 2024

En este blog he comentado en varios artículos que en los estatutos de las comunidades de propietarios puede prohibirse dedicar a algunas actividades los elementos privativos – viviendas, locales, plazas de garaje y trasteros. En Derecho español la ley la crean el Congreso de los Diputados y el Senado y los Parlamentos autonómicos. Los tribunales no crean Derecho. Sin embargo, el apartado 6 del artículo 1 del Código Civil común dice que “La jurisprudencia complementará el ordenamiento jurídico con…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

abogado arrendamientos

27 noviembre, 2023

¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa? Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…

Compraventa, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Un caso sobre contratos de reserva de inmuebles ganado por este despacho

abogado arrendamientos

24 julio, 2023

Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…

Compraventa, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

abogado arrendamientos

17 julio, 2023

Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Proceso judicial, Propiedad horizontal

La indemnización al inquilino del local de negocio por daños imputables a la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

28 noviembre, 2022

No es nada infrecuente que se produzcan daños a locales de negocio situados en edificios organizados en régimen de propiedad horizontal, que son la inmensa mayoría de los que se encuentran en las ciudades, por culpa o negligencia de la comunidad de propietarios. En numerosos casos, se trata de filtraciones o inundaciones de agua que dañan el local propiamente dicho (continente y contenido) y la actividad que se desarrolla en el mismo, lo que puede llevar a una indemnización…