Resolución contrato alquiler Archivos - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

La resolución del contrato de alquiler según la legislación civil catalana

Responsabilidad del Vendedor y Arrendador por Vicios Ocultos El vendedor de un inmueble responde de los vicios ocultos que tuviere la finca según lo dispuesto en los artículos 1461 y 1474 del Código Civil común (CC). El arrendador de una vivienda o un local responde ante su arrendatario por los vicios ocultos del inmueble alquilado en los mismos términos. Legislación en Catalunya sobre Contratos de Compraventa y Arrendamientos En Catalunya el contrato de compraventa y los vicios ocultos, así como…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler, Vivienda turística ilegal Barcelona

¿Qué debe hacer el propietario cuando el Ayuntamiento le denuncia porque su inquilino alquila la vivienda como piso turístico?

abogado arrendamientos

25 marzo, 2024

Está sucediendo demasiado en Barcelona: Arrendatarios que alquilan un piso para ser su vivienda habitual y la alquilan por habitaciones. Si el piso o la casa es grande, incluso hacen obras para tener más habitaciones y más inquilinos. Si no hay acuerdo para el fin del alquiler el propietario puede demandar por cesión y subarriendo inconsentidos. Inquilinos que anuncian el piso en AirBnb y la comercializan como vivienda turística. Sin licencia, claro. Da igual que los inquilinos vivan allí…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

¿Quién es el responsable de un incendio en un local de negocio alquilado?

abogado arrendamientos

18 marzo, 2024

Para entender quién es responsable de un incendio en una finca alquilada para uso distinto de vivienda, hay que tener en cuenta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya (artículo 1563 del Código Civil). El arrendatario es culpable, salvo que demuestre lo contrario. Se trata de una presunción de culpabilidad (o de responsabilidad) iuris tantum (sentencia del Tribunal Supremo de 12 de febrero…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Resolución contrato alquiler

La doctrina del incumplimiento contractual aplicado a los contratos de alquiler

abogado arrendamientos

4 marzo, 2024

El artículo 1124 del Código Civil dice que«La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe». El perjudicado puede elegir entre exigir el cumplimiento o resolver la obligación, con indemnización de daños y abono de intereses en ambos casos. Si elige el cumplimiento podrá pedir la resolución si aquel es imposible. Requisitos del incumplimiento para resolver el contrato de alquiler El…

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

abogado arrendamientos

22 enero, 2024

El artículo 87 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, reforma el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, para proteger a personas vulnerables. Se suspenden los procesos de desahucio y los lanzamientos de los hogares con personas vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2024. En los siguientes términos: Procesos judiciales que se pueden suspender Los juicios de desahucio por reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, siempre que el…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

abogado arrendamientos

27 noviembre, 2023

¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa? Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler por impago de la renta cuando el contrato se ha inscrito en el Registro de la Propiedad

abogado arrendamientos

6 febrero, 2023

La reforma de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, operada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, vigente desde el 6 junio 2013, introdujo un nuevo apartado, el 4, al artículo 27. Este apartado regula una forma rápida de resolver (terminar) los contratos de alquiler de viviendas y locales de negocio cuando se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad y contengan una cláusula en…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Obras, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El arrendador no puede exigir el pago de la renta al inquilino si no cumple con sus obligaciones

abogado arrendamientos

19 diciembre, 2022

En el artículo que podéis leer pinchando este largo enlace, os explicaba que el inquilino de la vivienda o el local de negocio puede contestar la demanda de desahucio y reclamación de rentas, o sólo la de desahucio o reclamación de rentas que le plantee el casero, no solamente oponiéndose a la/s misma/s, sino también con una demanda reconvencional: demandando al casero. Obviamente, la demanda reconvencional debe tener un fundamento jurídico-fáctico muy consistente. De lo contrario, la reconvención fracasará…

Contrato alquiler local negocio, Obras, Resolución contrato alquiler

La prohibición de obras que afecten la configuración y seguridad del inmueble en un contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

3 octubre, 2022

Casi todas las viviendas y locales que se alquilan se encuentran en edificios organizados en régimen de propiedad horizontal. Así que es lógico que quien es a la vez propietario y arrendador de la finca que se alquila deba ser prudente en relación con las obras que puedan realizarse en su propiedad, porque será responsable ante la comunidad de propietarios de los daños que el edificio pueda sufrir por su realización. Especialmente cuando se alquila un local, que es…

alquileres renta antigua, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

La diligencia preliminar para averiguar si el inquilino de la vivienda de renta antigua está internado en una residencia

abogado arrendamientos

26 septiembre, 2022

Los alquileres de renta antigua, los que regula la LAU de 1964, están sometidos a prórroga legal o forzosa desde su inicio. El arrendamiento dura toda la vida del inquilino, de su espos@, e incluso de sus hij@s. La misma LAU 1964 establece 4 causas de denegación de la prórroga forzosa. Ello permite al arrendador recuperar la posesión de la vivienda. Una de estas causas es la tercera del artículo 62: que la vivienda no esté ocupada durante más…