El mercado del alquiler de viviendas se caracteriza por la escasez de las mismas: no hay suficientes pisos en el mercado para la demanda de vivienda que hay. De ahí que mucha gente se conforme con alquilar habitaciones Por ello, nos planteamos si vale la pena hacer obras en una vivienda que se va alquilar. ¿Qué son las obras en una vivienda de alquiler? Cuando hablamos de obras en viviendas de alquiler nos referimos a aquellas que aumentan…
No es obligatorio dejar la vivienda pintada al finalizar el alquiler. Esta es la norma general Una de las dudas más comunes entre propietarios e inquilinos es si, al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino debe dejar la vivienda pintada. La respuesta general es no, aunque existen excepciones que dependen de las condiciones del contrato y del estado de las paredes al devolver la propiedad. Situaciones comunes que pueden darse Hay un desgaste normal de la…
La principal obligación del inquilino de una vivienda es pagar la renta. El impago de la renta, el incumplimiento de la obligación del inquilino, da al arrendador el derecho a instar la resolución del contrato de arrendamiento, lo que conlleva el desahucio de este. Es una cláusula de resolución específica de los contratos de alquiler. No se aplica la norma implícita de resolcuión contractual del artículo 1124 del Código Civil. ¿Se puede desahuciar al inquilino por el impago…
En casi todos los contratos de alquiler hay una cláusula como la siguiente: “El inquilino se obliga a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la comunidad de propietarios tenga establecidos o establezca, en orden a la utilización de los elementos y servicios comunes y el buen régimen de convivencia”. Es una cláusula lógica en un contrato de alquiler en el que se va a ocupar un piso ubicado en un inmueble organizado en…
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Regulación de los Contratos de Arrendamiento en España La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la norma especial que regula los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda habitual y locales comerciales. Sin embargo, hay que distinguir entre los alquileres de vivienda, a los que es aplicable imperativamente el Título II, y los locales, a los que se aplican las normas dispositivas del Título III. Dentro de los alquileres de vivienda, hay que…
Expliqué en este artículo que se puede suspender el desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024, siempre que los arrendatarios sean economicamente vulnerables. No expliqué qué arrendatarios pueden acogerse a la suspensión, ni los requisitos que se exigen para ello. Lo hago en este post. Está regulado en el R.D.L. 11/2020, modificado por el R.D.L. 8/2023. Arrendatarios que pueden acogerse a la suspensión del lanzamiento Por arrendatarios hay que entender obligados a pagar la renta cuando se trate…
La Disposición final segunda de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, modifica el artículo 23.2 de la Ley 35/2006, lo que permite a los arrendadores desgravar más dinero del rendimiento neto positivo de su declaración del IRPF ¿CÓMO AFECTA EL ALQUILER DE LA VIVIENDA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA? Los pisos en alquiler tributan en la declaración del IRPF. Todos los propietarios de viviendas alquiladas están obligadas a declarar las rentas ingresadas, puesto que…
Las viviendas de protección oficial tienen tantas regulaciones como Comunidades Autónomas hay en España. Por razones de espacio y de ejercicio profesional me ocuparé solo de las viviendas protegidas en Cataluña, conocidas por su siglas en catalán: HPO, habitatge de protecció oficial. La regla general básica es que las HPO deben destinarse a residencia habitual de sus propietarios y ocupantes – que para eso se han construido. Artículo 78.2 Llei 18/2007, del dret a l’habitatge: “Las viviendas de protección…
Responsabilidad del Vendedor y Arrendador por Vicios Ocultos El vendedor de un inmueble responde de los vicios ocultos que tuviere la finca según lo dispuesto en los artículos 1461 y 1474 del Código Civil común (CC). El arrendador de una vivienda o un local responde ante su arrendatario por los vicios ocultos del inmueble alquilado en los mismos términos. Legislación en Catalunya sobre Contratos de Compraventa y Arrendamientos En Catalunya el contrato de compraventa y los vicios ocultos, así como…
El contrato de arrendamiento de vivienda habitual con prórroga forzosa o de renta antigua es el firmado antes del 9 de mayo de 1985, aunque los arriendos celebrados antes del 1 de enero de 1995, con prórroga forzosa obligatoria para el casero, también deben ser considerados de renta antigua En este post ya traté el tema de las opciones que tienen los inquilinos de arrendamientos de renta antigua cuando el propietario decide vender la vivienda en la que han…