abogado alquileres barcelona Archivos - Página 27 de 47 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

El ruido como causa de resolución de un contrato de alquiler

11 diciembre, 2017

Barcelona y otras ciudades de su área metropolitana tienen una gran densidad de población. En el municipio de Barcelona viven 15.873,2 habitantes por kilómetro cuadrado; en L’Hospitalet de Llobregat el número de habitantes por kilómetro cuadrado asciende a 20.548,7. Tanta gente en tan poco sitio tiene sus inconvenientes: la vivienda y el aparcamiento son caros; la convivencia puede ser difícil si no se respetan una mínimas normas; y, además, hay ruido. Esto se nota mucho cuando llega el buen tiempo…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Cláusulas de duración válidas y nulas en el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda

abogado arrendamientos

29 noviembre, 2017

El arrendamiento de fincas urbanas tiene un marcado carácter temporal. El artículo 1543 del Código Civil lo define como aquel contrato en el que el arrendador se obliga a dar el uso y goce de la cosa a un tercero por tiempo determinado y precio cierto. La temporalidad lo distingue de los derechos reales de usufructo, y de uso y habitación. El artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue 2 tipos de alquiler para uso distinto de…

Desahucio, Precario, Proceso judicial

¿Se puede utilizar el juicio de desahucio por precario para echar a los okupas de una vivienda?

abogado arrendamientos

27 noviembre, 2017

Una de las consecuencias de la crisis económica más reciente en el ámbito de la vivienda ha sido la ocupación ilegal de inmuebles. Algunos casos de ocupación en Barcelona han tenido una gran repercusión mediática, además de causar problemas de orden público. Este abogado vio, la mañana del 22 de noviembre de 2017, el día que escribió este post, como un numeroso dispositivo de los Mossos d’Esquadra desalojaba una antigua sucursal bancaria en la Travessera de Gràcia de Barcelona.…

Contrato alquiler local negocio, Resolución contrato alquiler

No hay plazo de obligado cumplimiento en el contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

22 noviembre, 2017

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendatario de una vivienda desistir del contrato de alquiler una vez han transcurrido 6 meses desde su inicio. En este artículo explico que este plazo de 6 meses es también un período de obligado cumplimiento, por el cual el inquilino debe pagar la totalidad de la renta. Esta posibilidad de desistimiento no está prevista en los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda. ¿Se puede aplicar este…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

El plazo de obligado cumplimiento en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

20 noviembre, 2017

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por la Ley 4/2013, establece que el arrendatario puede desistir del contrato de alquiler de vivienda una vez hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de un mes de antelación. Esta posibilidad de desistimiento debe verse como una ventaja para el inquilino. Sea cual sea la duración pactada del alquiler puede marcharse de la vivienda a los 6…

Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

Consecuencias del incumplimiento de obligaciones en un contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

15 noviembre, 2017

El contrato de alquiler de finca urbana es un contrato bilateral o sinalagmático: genera obligaciones para el arrendador y el arrendatario mientras está vigente. También es un contrato de tracto sucesivo; las obligaciones no se agotan en un acto, como cuando compras una barra de pan, sino que se extienden durante un cierto tiempo. El arrendador de una vivienda tiene tres obligaciones para con su inquilino: Entregarla. Mantenerla en estado de servir durante todo el tiempo que dure el…

Renta

¿Qué es la consignación de la renta del alquiler?

abogado arrendamientos

13 noviembre, 2017

En este blog he comentado bastantes veces que la renta del alquiler se puede consignar en el Juzgado o en una notaría. Sin embargo nunca he explicado qué es la consignación. Este es el objetivo de este post. El Código civil considera la consignación una forma de pago. Lo regula en los artículos 1176 a 1181. La redacción actual de los artículos 1176, 1178 y 1180 procede de las disposiciones adicionales de la Ley de la Jurisdicción Voluntaria. Están…

Contrato alquiler local negocio, Fiscalidad

¿El arrendatario tiene que pagar el IVA si no está previsto en el contrato de alquiler?

abogado arrendamientos

30 octubre, 2017

Los alquileres de fincas urbanas para uso distinto de vivienda están sujetos al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido. El alquiler de vivienda no está sujeto al IVA, aunque sea una vivienda turística. En todos los contratos para uso distinto de vivienda debe distinguirse entre la renta y el IVA. Basta una cláusula tan sencilla como la siguiente: La renta mensual del alquiler que deberá pagar el arrendatario queda fijada en la suma de …..€, más el IVA…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contrato de alquiler de local de renta antigua. La comunidad de bienes se equipara a las personas jurídicas

abogado arrendamientos

25 octubre, 2017

Los contratos del alquiler de local de negocio anteriores a 9 de mayo de 1985, y los posteriores a dicha fecha y firmados antes del 1 de enero de 1995 sometidos al régimen de prórroga forzosa, se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y, para su extinción y subrogación, por la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos de 1994. La Disposición Transitoria Tercera distingue entre el arrendatario persona física y el arrendatario persona jurídica. Los…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

La fecha de finalización de los contratos de alquiler de local de negocio firmados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994

abogado arrendamientos

23 octubre, 2017

El 1 de enero de 1995 fue una fecha clave en la legislación española del alquiler de inmuebles. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos recuperaba un elemento esencial de los arriendos: la temporalidad. Se alquila por un tiempo determinado y un precio cierto. Antes de dicha fecha los alquileres estaban sometidos a la prórroga forzosa. La duración del alquiler dependía de la voluntad del arrendatario aunque, desde el 9 de mayo de 1985, vía Decreto Boyer, la prórroga forzosa…