abogado alquileres barcelona Archivos - Página 34 de 45 - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Consecuencias del fallecimiento del inquilino de la vivienda

El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. A) El contrato de alquiler. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. B) Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio

Cesión y subarriendo del contrato de arrendamiento de local de negocio en actividades profesionales y empresariales

abogado arrendamientos

10 febrero, 2015

En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo del contrato de alquiler de vivienda. Según dispone el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subalquilar la finca o ceder el contrato de arrendamiento…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda

El subarriendo en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

5 febrero, 2015

El subarriendo consiste en que el inquilino alquila una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El subarriendo sólo…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

abogado arrendamientos

2 febrero, 2015

Es muy frecuente que un inmueble tenga varios propietarios. Dos o más que forman una comunidad de bienes. Porque lo han heredado o lo han comprado, como hacen las parejas que pueden permitirse adquirir un piso. En este artículo pretendo exponer una serie de supuestos y problemas que se dan cuando un inmueble tiene varios propietarios y alguno o algunos de ellos quieren alquilarlo y otros no, o bien no hay acuerdo sobre a quien arrendar y en qué…

Fianzas

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

abogado arrendamientos

29 enero, 2015

Creo por mi experiencia como abogado experto en la Ley de Arrendamientos Urbanos que cuando una persona avala a un inquilino no sabe bien a lo que se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto de aval El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. También responde de los…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

abogado arrendamientos

22 enero, 2015

En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas en…

Contrato alquiler local negocio, Obras

Consecuencias de las obras de reparación de la finca en el contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

20 enero, 2015

¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Renta

La crisis económica como causa de reducción de la renta del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

8 enero, 2015

Quizá os suene está locución: Pacta sunt servanda. Es un principio general del Derecho que traducido literalmente significa los pactos hay que guardarlos. Es decir que siempre hay que cumplir los contratos, y siempre en sus propios términos. La locución tiene una segunda parte: Rebus sic stantibus. Supone la imprevisión de lo que sucederá en el futuro. Rebus sic stantibus puede traducirse como «estando así las cosas». Es un principio jurídico en virtud del cual se entiende que las estipulaciones…

Fianzas

Obligaciones del arrendatario que cubre la fianza del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

8 enero, 2015

El abono de una suma en metálico al arrendador sirve para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. La jurisprudencia de las Audiencias Provinciales ha fijado qué responsabilidades del arrendatario cubre la fianza del alquiler. El listado siguiente no pretende ser exhaustivo. A) Los importes de suministros del artículo 20.3 LAU. El agua, el gas, la electricidad, el teléfono. El casero debe acreditar con facturas de las compañías la deuda del inquilino. Problema muy habitual: el último período facturado no coincide…

Contrato alquiler vivienda

Tarifa plana y otros pactos sobre los suministros en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

22 diciembre, 2014

Existe la posibilidad de que las partes de un contrato de alquiler acuerden el pago de una tarifa plana de suministros, con independencia del consumo de gas, electricidad, calefacción y agua del arrendatario. ¿Es válido el pacto? El artículo 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario. Lo que manda la ley es que el…