El pasado 6 de junio de 2013 entró en vigor la Ley 4/2013, de medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, que reforma la Ley de arrendamientos urbanos y es de aplicación a los contratos de alquiler celebrados con posterioridad a dicha fecha. Entre los artículos que tienen nueva redacción está el 11, que regula el desistimiento del arrendatario en los contratos de alquiler de vivienda. Desistir es abandonar un derecho, en este caso, dejar el inmueble alquilado o, dicho…
Cuando hay un robo en un inmueble alquilado, ¿quién responde de los daños, el arrendador o el inquilino? No es un asunto baladí. Lamentablemente los robos con fuerza en viviendas y locales comerciales son frecuentes en España. Un Juzgado de Primera Instancia de Valencia falló que el arrendador debía responder de los daños en las puertas de una vivienda, daños causados en un robo. El arrendador recurrió la sentencia alegando que el artículo 1560 del Código civil no le obliga a…
En éste artículo me refiero estrictamente a los contratos celebrados por tiempo indefinido con posterioridad al 9 de mayo de 1985. Los celebrados con anterioridad estaban sujetos al régimen de prórroga forzosa. Desde 1920 los contratos de alquiler de vivienda y de local de negocio estaban sometidos al régimen de prórroga forzosa o legal. Llegada la fecha de vencimiento del contrato éste se prorrogaba obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario. El inquilino podía elegir cuando dejar…
Como consecuencia del impago de las rentas correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2011 y enero de 2012, un juzgado de primera instancia de León declaró resuelto el contrato de arrendamiento de un local de negocio y condenó a la arrendataria a abonar a la arrendadora 5.402,82 euros, la suma de las rentas de esos cinco meses más la renta del mes de febrero de 2012. El juez consideró probado que el día 29 de febrero…
Es obligación de los propietarios de pisos y locales de negocio sitos en edificios en régimen de propiedad horizontal el mantenerlos en buen estado de conservación. Así lo disponen el artículo 9 de la Ley de propiedad horizontal y el artículo 553-38 del Codi civil de Catalunya. También es su obligación no perjudicar a la comunidad ni a los otros propietarios y resarcir los daños que les ocasionen (artículos 1902, 1910 y concordantes del Código civil.) Los propietarios que…
El arrendador y el arrendatario pueden resolver el contrato de alquiler si se cumplen los requisitos exigidos por la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencias de 10-6-83, 20-2-84, 7-1-88 y 2-6-1992), para aplicar el artículo 1124 del Código civil. Uno de los motivos por los que se puede rescindir el contrato es que se frustre el motivo que llevó a una de las partes a contratar. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 28-09-2010 declara resuelto el contrato de…
El arrendador y el arrendatario pueden resolver el contrato de alquiler si se cumplen los requisitos exigidos por la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencias de 10-6-83, 20-2-84, 7-1-88 y 2-6-1992), que aplica el artículo 1124 del Código Civil. Uno de los motivos por los que se puede rescindir el contrato es que se frustre el motivo que llevó a una de las partes a contratar. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 28-09-2010 declara resuelto el contrato de…
Por el diario de noticias de la editorial La Ley de fecha 4 de marzo de 2013, he conocido la información que comparto con vosotros. La Audiencia Provincial de Castellón ha confirmado la sentencia del Juzgado de lo Penal que condenó a dos hombres a pagar, cada uno, una multa de 3.600 € por echar por la fuerza a dos mujeres de la casa que uno de ellos les había arrendado, lo que constituye un delito de coacciones. La Audiencia subraya que ambos acusados…
El artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendatario no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 19 de octubre de 2012 resuelve el conflicto entre un inquilino y un propietario. El inquilino modificó la instalación de gas de la vivienda e instaló…
La sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, de 23 de octubre de 2012, condena a la comunidad de propietarios a indemnizar los daños causados en dos elementos privativos, dos viviendas, por las filtraciones de agua procedentes de una terraza privativa que es también cubierta del edificio. Las filtraciones eran consecuencia de una deficiente conservación de la cubierta del edificio, elemento común del mismo, y, por tanto, la responsable es la comunidad de propietarios, según lo que dispone el artículo 10.1…