Un compañero me dijo una vez que los clientes esperan que los abogados actuemos de bomberos. Vienen a consultarnos cuando el fuego ya ha causado estragos y poco podemos salvar los profesionales. Esta reflexión viene a raíz de dos temas sobre propiedad horizontal que han entrado recientemente en el despacho. Ambos tienen que ver con la falta de impugnación de acuerdos de la junta de la comunidad de propietarios. Tanto la Ley de Propiedad Horizontal como la normativa vigente…
Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios de Catalunya es de 10 años, que es el plazo de prescripción general del artículo 121-20 CCCat: “Las pretensiones de cualquier clase prescriben a los diez años, a menos que alguien haya adquirido antes el derecho por usucapión o que el presente Código o las leyes especiales dispongan otra cosa”. Así lo establecía una sentencia de la Audiencia de Lérida, Sec.…
Los conflictos en las comunidades de propietarios son frecuentes, a veces por causas explicables – la convivencia no siempre es fácil – otras por motivos que cuestan más de entender. En el caso de este post, uno de los propietarios de un edificio en una ciudad aragonesa, que tenía su local alquilado a un tercero, no conforme con la instalación en la fachada de un rótulo de un local de la Administración Pública en un local contiguo, interpuso una…
Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…
Antes de las vacaciones de Semana Santa de 2023 tuve un juicio en el Juzgado de Primera Instancia 13 de Barcelona. Su jueza es un tanto peculiar, muy distinta de lo que sueles encontrar en los tribunales. De entrada, es la única juez que he visto en todo el tiempo que llevo en esta profesión que sale de la sala donde se celebrará la vista para saludar y pedir los carnets profesionales y DNIs de las partes. Además, siempre…
Dice el art. 553-5.2 CCCat: Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretaría, en el que deben constar, además, los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y las aportaciones al fondo de reserva aprobados pero pendientes de vencimiento. Sin esta…
El artículo 18 de la Constitución dice que el domicilio de una persona es inviolable. Nadie puede entrar en él sin permiso de su titular, que es su propietario o quien lo ocupe por cualquier título. Incluso los okupas tienen derecho a la inviolabilidad de su domicilio. Lo dicho no significa que algunas personas tengan derecho a entrar en la vivienda en determinadas circunstancias. Ningún derecho es absoluto. Pero no el casero. O no siempre. Ahora bien, si el…
Por la venta de una vivienda que me toca de cerca, me ha tocado “pelearme” con los vendedores, que insisten en dejar las derramas extraordinarias por ciertas obras pagadas en su totalidad, derramas que no serán líquidas, vencidas y exigibles, es decir reclamables, hasta después de la venta, y que ellos no tienen la obligación de pagar. Lo explico con un ejemplo, que no es el que corresponde a la venta antedicha. Imaginaos que en una junta de la…
El artículo 553-27 del Código Civil de Catalunya dice que en el acta de la reunión de los propietarios de la comunidad debe constar lo siguiente: Fecha y lugar de celebración. Si la junta de la comunidad de propietarios es ordinaria o extraordinaria. El orden del día. La persona que la preside; quien actúa de secretario. La relación de comuneros que han asistido, personalmente o representados. Los acuerdos adoptados. Es lo más importante. Quienes han votado y sus cuotas.…
En una de las frecuentes innovaciones sorpresa que nos ofrece el legislador, la Disposición adicional tercera de la Ley 11/2022, de mejoramiento urbano, ambiental y social de los barrios y villas (publicada en el D.O. Generalitat de Catalunya de 30 diciembre) ha introducido un nuevo artículo en la legislación sobre propiedad horizontal del CCCat. Se trata del artículo 553-25 bis, bajo el título Régimen simplificado de adopción de acuerdos para instalaciones de energías renovables. Por cierto, un régimen muy…