abogado derecho immobiliario Archivos - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda de alquiler en Catalunya

La presente situación económica hace que muchos jóvenes no puedan plantearse la compra de una vivienda, como era práctica habitual hasta hace poco, y busquen un piso de alquiler. El problema es que hay más demanda que oferta de vivienda de alquiler, lo que hace que los precios sean elevados, prohibitivos para muchos. En Barcelona, además, quienes buscan piso de alquiler tienen competencia extra. Inversores – extranjeros muchos de ellos -, atraídos por precios competitivos y alta rentabilidad, y…

Hipoteca

Cuánto dinero debe devolverme el banco en caso de nulidad de la cláusula suelo

abogado arrendamientos

28 septiembre, 2015

La cláusula suelo es aquella que establece un interés mínimo a pagar por el dinero a préstamo solicitado, sea cual sea el interés del índice de referencia de la hipoteca. La sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 dice que cuando se declare abusiva y nula la cláusula suelo de una hipoteca con tipos de interés variable procederá la restitución al prestatario de los intereses que haya pagado a partir de la fecha de publicación de la sentencia…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda

La inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

abogado arrendamientos

28 mayo, 2015

Para hacer posible la inscripción de los contratos de alquiler en el Registro de la Propiedad la Disposición Adicional 2ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos modificó la Ley Hipotecaria. En febrero de 1996 se aprobó el Real Decreto 297/1996, de inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento. Desde entonces se pueden inscribir los contratos de arrendamiento. Dicho Real Decreto debería haberse adaptado en un plazo de seis meses desde el 6 de junio de 2013.…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Jurisprudencia sobre servidumbres para la instalación de ascensores

abogado arrendamientos

13 junio, 2014

En muchos casos la instalación de ascensores en edificios que no los tienen comporta la ocupación de elementos privativos: viviendas, plazas de garaje, trasteros. No todos caben en patios de luces o en los huecos de escaleras. Respecto a esta ocupación, la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 10 octubre de 2011, fijó como doctrina jurisprudencial lo siguiente (que complemento con otras sentencias): 1.- La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios permite la…

Fianzas, Resolución contrato alquiler

El documento que se puede firmar cuando acaba el contrato de alquiler

abogado arrendamientos

26 mayo, 2014

Dentro de poco tengo un juicio (ya les comentaré la sentencia) relacionado con el tema de este post, y por ello lo escribo. Al finalizar el alquiler de un inmueble arrendador y arrendatario pueden redactar y firmar un documento en el que conste lo siguiente: La fecha en que termina el alquiler. Que el arrendatario entrega las llaves al arrendador. Los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda. Detallados. Las deudas pendientes por rentas de…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia

¿Quién es el responsable de un incendio en el local alquilado?

abogado arrendamientos

5 febrero, 2014

El Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, en la sentencia 2/2014, de 15 de enero, que resuelve el recurso 1165/2010, falló que la empresa arrendataria del local responde de los daños por el incendio en el local, aunque el origen del incendio sea desconocido, salvo que pruebe que se ocasionó sin culpa suya. Esta sentencia, como otras muchas, aplica los preceptos del Código Civil relativos a la reesponsabilidad del arrendatario sobre la finca alquilada. En concreto, el artículo 1561…

Arrendatario, Temas sociales, Vivienda

La inviolabilidad del domicilio del inquilino

abogado arrendamientos

16 diciembre, 2013

Algunos arrendatarios comentan que el arrendador de la vivienda que tienen alquilada tiene una copia de las llaves. Incluso que ha entrado en la vivienda cuando ellos no estaban y/o han abierto el buzón. Preguntan si es legal. La respuesta es no. Rotundamente no. Según el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), es arrendamiento de vivienda el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El arrendatario o inquilino, y…

Contrato alquiler local negocio, Resolución contrato alquiler

Resolución de alquiler de local por no ser éste apto para su fin

abogado arrendamientos

18 abril, 2013

El arrendador y el arrendatario pueden resolver el contrato de alquiler si se cumplen los requisitos exigidos por la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencias de 10-6-83, 20-2-84, 7-1-88 y 2-6-1992), para aplicar el artículo 1124 del Código civil. Uno de los motivos por los que se puede rescindir el contrato es que se frustre el motivo que llevó a una de las partes a contratar. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 28-09-2010 declara resuelto el contrato de…

Propiedad horizontal

Medidas de seguridad y cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios

abogado arrendamientos

13 noviembre, 2012

No hace mucho tiempo unos amigos míos fueron víctima de un robo en su vivienda. No era el primero en su comunidad de vecinos, que también ha padecido actos vandálicos en sus elementos comunes, concretamente pintadas en la fachadas y el ascensor y daños en el portero automático. Muchas comunidades de vecinos han sufrido daños en sus elementos comunes y robos con fuerza en el interior de viviendas y locales comerciales. Sin embargo muy pocas adoptan medidas para garantizar la seguridad del edificio…

alquileres renta antigua, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler por pérdida de la finca en la LAU 1964

abogado arrendamientos

6 noviembre, 2012

El artículo 28 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula la extinción del alquiler de vivienda habitual por pérdida de la finca o declaración de ruina de la misma para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995. Los artículos 114.9 y 114.1o del Decreto 4104/1964, Ley de Arrendamientos Urbanos regulan la resolución por expropiación forzosa o declaración de ruina de la finca de los contratos celebrados antes de aquella fecha en tanto subsistan. Entre ambas leyes…