abogado derecho inmobiliario

¿Quién debe reparar o sustituir los electrodomésticos en un contrato de alquiler de vivienda?
Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras

¿Quién debe reparar o sustituir los electrodomésticos en un contrato de alquiler de vivienda?

abogado arrendamientos
22 noviembre, 2021

  El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos reparte la responsabilidad y el pago de las obras y reparaciones en la vivienda arrendada. Sobre la responsabilidad del arrendador, conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, podéis leer en este artículo. Tenéis un listado de las pequeñas reparaciones que corresponden al arrendatario en este otro. No son infrecuentes en los contratos de alquiler de viviendas las cláusulas que establecen que el arrendatario tiene la obligación de sustituir o reparar…

¿Cuándo empezó la limitación del precio del alquiler en España? El Decreto Bugallal (2/2)
Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Proceso judicial, Vivienda

¿Cuándo empezó la limitación del precio del alquiler en España? El Decreto Bugallal (2/2)

abogado arrendamientos
15 noviembre, 2021

  El presente artículo es la continuación de este otro. Os aconsejo leerlo, si no lo habéis hecho ya, para poder entender este, que trata de la regulación de los procesos judiciales sobre alquileres de fincas urbanas contenida en el Decreto Bugallal, publicado en marzo de 1920. El desahucio por impago El desahucio del inquilino por impago de la renta ya estaba previsto en el apartado segundo del artículo 1569 del Código Civil. Lo que no estaba previsto es que…

¿Cuándo empezó la limitación del precio del alquiler de vivienda en España? El Decreto Bugallal (1/2)
Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Renta

¿Cuándo empezó la limitación del precio del alquiler de vivienda en España? El Decreto Bugallal (1/2)

abogado arrendamientos
8 noviembre, 2021

  En octubre de 2021 el Gobierno ha aprobado el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. Comportará, si las Cortes la aprueban, una nueva modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y una limitación de la renta que se puede cobrar por el alquiler de una vivienda, como la vigente en Cataluña desde septiembre de 2020. Así que me ha parecido que podría ser interesante ofrecer una perspectiva histórica sobre la regulación del alquiler de vivienda en…

¿De quién son las viviendas de alquiler y cómo se determinan las rentas?
Contrato alquiler vivienda, Propiedad, Renta

¿De quién son las viviendas de alquiler y cómo se determinan las rentas?

abogado arrendamientos
2 noviembre, 2021

  En España nunca ha habido una política de construcción de vivienda de alquiler asequible, al contrario de lo ocurrido en muchos países de la UE. Tampoco había inversores interesados en construir inmuebles de pisos para arrendarlos (built to rent) porque hasta la Ley 29/94, de Arrendamientos Urbanos, que entró en vigor el 1 de enero de 1995, los contratos de alquiler duraban toda la vida del inquilino y la de su esposa viuda, y las rentas iniciales solo se…

Formas de que el casero cobre una renta superior a la marcada por el Índice de Referencia de Cataluña
Contrato alquiler vivienda, Renta

Formas de que el casero cobre una renta superior a la marcada por el Índice de Referencia de Cataluña

abogado arrendamientos
25 octubre, 2021

  Una de las entradas más vistas en este blog es esta en la que explico el funcionamiento de la Llei 11/2020, que limita la renta del alquiler en algunas ciudades de Cataluña. Ley, por cierto, recurrida por el Gobierno ante el Tribunal Constitucional, que admitió a trámite el recurso poco antes de publicarse este post, octubre de 2021. La limitación del precio del alquiler tuvo muchas críticas. Una de ellas es que el texto es el resultado de una…

Conflictos entre viviendas de uso turístico y comunidades de propietarios en algunas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya
Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Conflictos entre viviendas de uso turístico y comunidades de propietarios en algunas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya

abogado arrendamientos
18 octubre, 2021

  Los apartamentos de uso turístico ubicados en un edificio de vecinos, de viviendas, suelen gustar poco a los propietarios de las mismas. Clientes de ambos “bandos” han venido al despacho. Unos han defendido su derecho a explotar su propiedad como les plazca. Otros han alegado su derecho al descanso. Hay bastante jurisprudencia – fallos de los tribunales – sobre ello. Mi intención es brindar una muestra relevante de sentencias. Todas las sentencias son del Tribunal Superior de Justicia de…

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)
Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)

abogado arrendamientos
11 octubre, 2021

  Este post es la segunda parte del artículo que podéis leer pinchando en este enlace. Si no lo queréis leer os lo resumo. Os explicaba la importancia de saber qué dicen los estatutos de una comunidad de propietarios antes de comprar un piso o un local de negocio. Ponía como ejemplo unos estatutos que permiten dedicar a cualquier negocio los locales de un edifico y, a la vez, les posibilitan la utilización de algunos elementos comunes en su propio…

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)
Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)

abogado arrendamientos
11 octubre, 2021

  Los pisos y los locales ubicados en un edificio de vecinos son de propiedad privada, son elementos privativos. Pueden ser: Todos propiedad de una sola persona, en cuyo caso estamos ante una propiedad vertical. Pertenecer a diferentes propietarios, lo que constituye una propiedad horizontal o comunidad de propietarios. La propiedad privada no es un derecho absoluto sobre lo que es de uno, sino que tiene limitaciones. El propietario de un bosque no puede talarlo porque es suyo; el bosque…

Alternativas a la solución de conflictos en las comunidades de propietarios en la ley de Colombia
Propiedad horizontal

Alternativas a la solución de conflictos en las comunidades de propietarios en la ley de Colombia

abogado arrendamientos
22 marzo, 2021

  A raíz de uno de los artículos que sobre propiedad horizontal (comunidades de propietarios) hice público en la red Linkedin, contacté con un compañero abogado y administrador de fincas colombiano, David Rodríguez Girón, con quien intercambié puntos de vista sobre esta forma de propiedad y su regulación. Especialmente sobre la resolución de conflictos en las comunidades de vecinos. Me comentó que en la legislación colombiana hay formas de resolver conflictos entre comuneros, y entre comuneros y administradores, que no…

La ley que limita la renta del alquiler de vivienda en Cataluña desde septiembre de 2020
Contrato alquiler vivienda, Renta

La ley que limita la renta del alquiler de vivienda en Cataluña desde septiembre de 2020

abogado arrendamientos
1 marzo, 2021

  Los primeros intentos de limitar la renta de los alquileres de vivienda empezaron con los RDL 21/2018 y 7/2019, dictados por el Gobierno para toda España. El primero no se convalidó, así que no está vigente, y el segundo se limitó a crear un índice de referencia para la renta de los arriendos. Antes de estos frustrados RDL, la Generalitat de Catalunya publicó un inútil “Index de Referència de Preus de Lloguer”. Posteriormente, el Gobierno catalán dictó los Decret-Llei…