El Real Decreto-ley 7/2019, de 1/3, introdujo un nuevo apartado, el 12, en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Dice: El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos,…
En casi todos los contratos de alquiler hay una cláusula como la siguiente: “El inquilino se obliga a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la comunidad de propietarios tenga establecidos o establezca, en orden a la utilización de los elementos y servicios comunes y el buen régimen de convivencia”. Es una cláusula lógica en un contrato de alquiler en el que se va a ocupar un piso ubicado en un inmueble organizado en…
Resulta que en un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal en una localidad de la costa de Tarragona, digamos que Salou, uno de los pisos sufría filtraciones y humedades provenientes de la vivienda superior. Y resulta también que una mercantil había comprado la vivienda causante de los daños, con un okupa dentro – por un precio tirando a irrisorio, supongo. Los propietarios del piso inferior ya sufrían las filtraciones y humedades en el cuarto de baño, la cocina…
Muchos artículos publicados en este blog tienen su origen en consultas de clientes – tanto presenciales en el despacho como en modo remoto, a través de los diversos medios que nos brinda internet. Una de estas consultas se refería a las cuotas de participación de los elementos privativos en los elementos comunes del inmueble y su incidencia en el reparto de los gastos comunes entre los comuneros. ¿Se puede variar la cuota para repartir las contribuciones a los gastos…
En este blog he comentado en varios artículos que en los estatutos de las comunidades de propietarios puede prohibirse dedicar a algunas actividades los elementos privativos – viviendas, locales, plazas de garaje y trasteros. En Derecho español la ley la crean el Congreso de los Diputados y el Senado y los Parlamentos autonómicos. Los tribunales no crean Derecho. Sin embargo, el apartado 6 del artículo 1 del Código Civil común dice que “La jurisprudencia complementará el ordenamiento jurídico con…
No voy a referirme en este artículo a la cesión de uso de elementos comunes a unos determinados propietarios del inmueble, que gozarán de ellos en exclusiva como elementos de uso privativo: terrazas, patios. Este uso exclusivo debe estar concedido en los estatutos comunitarios o decidirse posteriormente por unanimidad de los comuneros. En este post se trata de elementos comunes que se ceden a terceros ajenos a la comunidad de propietarios Para la cesión o el alquiler de elementos…
Me llegaron a través de un cliente los estatutos de una comunidad de propietarios de Barcelona, que comento en este post. Agregación de local a vivienda para formar un sólo local Uno de los locales puede unirse al piso inmediato superior, una vivienda, que podrá destinarse también a local comercial. Si se lleva a cabo esta obra la única entrada será la del local, suprimiéndose la puerta de la vivienda. Es decir, se permite una agregación para formar un…
Los trámites para modificar los estatutos de una comunidad de propietarios no son fáciles, aunque la burocracia que conlleva es más sencilla que constituir una comunidad. El problema de los estatutos de una comunidad de propietarios es la redacción. Hay que saber lo que se puede estipular y lo que no se puede estipular. Porque los estatutos son la regulación básica de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal. Unos clientes me encargaron que redactara unos nuevos estatutos…
El Código Civil de Catalunya dice: Los propietarios pueden asistir a la junta personalmente, o por representación legal (del menor de edad), orgánica (de entes asociativos y empresas) o voluntaria. Se puede delegar en otro propietario voluntariamente, mediante un escrito que designe el nombre de la persona a quien se delega. Puede indicarse el sentido del voto en cada uno de los puntos del día. La delegación debe hacerse para un junta concreta y debe recibirse antes de que…
Este artículo viene a razón de un problema de unos clientes del despacho, que estamos pendientes de solucionar. Se trata de un matrimonio que compró un local de negocio en Barcelona con la intención de convertirlo en vivienda. Esto es, quieren hacer un cambio de uso. El cambio de uso de un inmueble tiene unos requisitos. Se considera una obra mayor, por lo que hay que presentar un proyecto arquitectónico firmado por un arquitecto. El Ayuntamiento lo revisa y,…