abogado propiedad horizontal Archivos - Página 7 de 21 - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

¿Cómo se reparten los gastos comunes en las comunidades de propietarios de Cataluña?

El artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, conforme a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. Catalunya tiene una regulación propia de las comunidades de propietarios, contenida en el Libro V del Codi Civil. En lo que respecta a la contribución a los gastos para…

Contrato alquiler vivienda, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La prohibición del uso de la piscina en una comunidad de propietarios y en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

2 noviembre, 2020

En un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal hay fincas de propiedad privada. Son los elementos privativos: pisos, locales, plazas de parking. También hay elementos comunes, cuya propiedad pertenece a una comunidad de bienes constituida por los propietarios de los elementos privativos. Cada uno de ellos tiene una cuota de participación o porcentaje de la propiedad de los mismos, inseparable de la de su elemento privativo. Los elementos comunes se dividen entre los que lo son necesariamente –…

Propiedad horizontal

Estatutos comunitarios que permiten agregar y segregar elementos privativos y deciden quien mantiene las terrazas

abogado arrendamientos

7 septiembre, 2020

Muchos de mis consultantes sobre asuntos relativos a comunidades de propietarios me comentan que su edificio no tiene estatutos. Esto, que a veces es cierto, no es exacto. Todos lo edificios tienen inscrita en el Registro de la Propiedad una declaración de obra nueva en la cual se describe el edificio, con sus elementos privativos: pisos, trasteros, garaje, locales. Es necesario para que el inmueble se someta a la legislación de la propiedad horizontal. Al final de dicha inscripción…

Propiedad horizontal

¿Qué son los elementos privativos en la propiedad horizontal?

abogado arrendamientos

31 agosto, 2020

La propiedad horizontal es una institución jurídica que se proyecta sobre aquellos edificios cuyos pisos, locales, trasteros y plazas de aparcamiento pertenecen a diversos propietarios (basta que sean dos). Es lo que se conoce más popularmente por comunidades de vecinos. Nombre que induce a confusión, porque los vecinos no propietarios no forman parte de la comunidad. Esta comunidad de bienes tiene dos tipos de elementos. Los elementos comunes son las pertenencias o servicios indispensables para el disfrute conjunto del…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

La comunidad tiene derecho a que no se ocupen los elementos comunes

abogado arrendamientos

25 mayo, 2020

Una comunidad de propietarios es una forma muy especial de comunidad de bienes en la que hay: 1.- Elementos privativos, propiedad de personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. 2.- Elementos comunes. Pinchad aquí para saber qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble. Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Son copropietarios de los mismos.…

Propiedad horizontal

¿Dónde puedo instalar el aire acondicionado si vivo en Barcelona?

abogado arrendamientos

3 febrero, 2020

Como muchos otros artículos de este blog, éste también parte de la consulta que un cliente me hizo en el despacho. Os cuento el caso. Resulta que en una comunidad de propietarios un nuevo vecino decidió instalar un split de aire acondicionado en una de las fachadas interiores de un edificio de Barcelona. Este compresor hacía mucho ruido y generaba mucho aire caliente, así que algunos propietarios optaron por pedirle, a través de la presidencia de la comunidad, que…

Obras, Propiedad horizontal

Conflictos en los tribunales para instalar un ascensor en la comunidad de vecinos

abogado arrendamientos

9 diciembre, 2019

Si hay un tema conflictivo en las comunidades de propietarios es la instalación del ascensor en aquellos inmuebles que no disponen de uno. Siempre hay vecinos que lo quieren y otros que no lo quieren. Y siempre hay propietarios más beneficiados que otros por su instalación. Una vivienda en el ático aumentará su valor; un local de negocio y un piso en los bajos del edificio no lo incrementarán por el hecho de que haya un ascensor. Pero pueden…

Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

¿Cuándo se puede exigir la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

30 septiembre, 2019

Un tema conflictivo en toda comunidad de propietarios es el de la instalación del ascensor. No todo el mundo está interesado en tenerlo, ni todos los vecinos pueden pagarlo. En la legislación catalana de la propiedad horizontal la decisión de instalar el ascensor se adopta por mayoría simple de propietarios y cuotas que hayan participado en cada votación (artículo 553-25.2.a CCCat: Código Civil de Catalunya). La misma mayoría sirve para decidir que no se instalará el ascensor o no…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad horizontal

¿Qué gastos de comunidad de propietarios tiene que pagar el inquilino?

abogado arrendamientos

23 septiembre, 2019

El arrendatario de una finca urbana está obligado al pago de la renta contractual. Hasta tal punto que basta el retraso de un día en el abono para que el casero pueda empezar un proceso de desahucio. Además, el inquilino está obligado a pagar las llamadas cantidades asimiladas a la renta. Estas cantidades pueden dividirse en dos grupos: Las que debe pagar porque así lo exige la ley. Es el caso de la tasa de recogida de basuras. Aquellas…

Contrato alquiler local negocio, Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal

¿Qué obras se pueden hacer en los locales de una comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

2 septiembre, 2019

Un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal se compone de viviendas, locales y plazas de garaje, de propiedad privada, y de elementos comunes gestionados por la comunidad de propietarios según la cuota de participación de cada finca privativa. Una comunidad de propietarios se rige por las normas de la propiedad horizontal y, como institución civil privada que es, por su propio régimen constitutivo y sus estatutos. En ellos podemos encontrar, entre otras cosas, a qué tipo de negocio…