contratos inmobiliarios Archivos - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

¿Es obligatorio designar una entidad financiera en cláusulas de financiación de compraventa de inmuebles?

11 noviembre, 2024

El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña En este artículo, explicamos cómo el artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (CCCat) regula las cláusulas de financiación en contratos de compraventa. Además, analizamos cómo interpretar este artículo según la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) y cómo afecta a las partes implicadas. El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (en adelante CCCat) dice: 1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o…

Compraventa, Fiscalidad

IRPF en la venta de viviendas: ¿Cuánto hay que pagar y cómo reducirlo?

abogado arrendamientos

30 septiembre, 2024

Vender una vivienda te obliga a pagar impuestos, y el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) es uno de ellos. En este artículo, te explicaremos cómo se calcula el IRPF por la venta de una vivienda, qué gastos puedes deducir, qué obras se consideran mejoras y cómo puedes reducir o incluso evitar pagar este impuesto en algunos casos. ¿Qué se considera una vivienda para Hacienda? Para la Agencia Tributaria, un bien inmueble tiene la consideración…

alquileres renta antigua, Desahucio, Propiedad

¿Pueden echar a un inquilino de renta antigua por la venta de su piso?

abogado arrendamientos

17 junio, 2024

El contrato de arrendamiento de vivienda habitual con prórroga forzosa o de renta antigua es el firmado antes del 9 de mayo de 1985, aunque los arriendos celebrados antes del 1 de enero de 1995, con prórroga forzosa obligatoria para el casero, también deben ser considerados de renta antigua En este post ya traté el tema de las opciones que tienen los inquilinos de arrendamientos de renta antigua cuando el propietario decide vender la vivienda en la que han…

Compraventa, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Un caso sobre contratos de reserva de inmuebles ganado por este despacho

abogado arrendamientos

24 julio, 2023

Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…

Compraventa, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

abogado arrendamientos

17 julio, 2023

Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…

Contrato alquiler vivienda

¿Quién paga los gastos de gestión inmobiliaria en la nueva ley por el derecho a la vivienda?

abogado arrendamientos

8 junio, 2023

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que incluye medidas administrativas y políticas públicas de vivienda, reforma también la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Especialmente, la forma de establecer el precio inicial del contrato de alquiler y su actualización, que ya veremos si se aplica después de las elecciones del 23 de julio. Algunas modificaciones tienen más futuro. Entre ellas, la forma de pago de la renta mediante medios electrónicos. Y el que…

Compraventa

La aluminosis como vicio oculto en una compraventa

abogado arrendamientos

22 mayo, 2023

En este artículo os comentaba que estoy en negociaciones para vender un piso en Barcelona “que me toca de cerca“. No es la vivienda de un cliente cualquiera. Ya firmamos el contrato de arras. En realidad un contrato de compraventa con arras penitenciales. En el susodicho contrato hay dos cláusulas resolutorias. Una es una previsión de financiación por tercero: el contrato queda condicionado a que el comprador obtenga una hipoteca. Otra, la más importante y de la que se…

Compraventa, Propiedad horizontal

¿Para qué sirve el certificado de deudas con la comunidad de propietarios en una compraventa?

abogado arrendamientos

15 mayo, 2023

Dice el art. 553-5.2 CCCat: Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretaría, en el que deben constar, además, los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y las aportaciones al fondo de reserva aprobados pero pendientes de vencimiento. Sin esta…

Compraventa, Resolución contrato alquiler

La cláusula de previsión de financiación por tercero en la ley catalana sobre compraventa de inmuebles

abogado arrendamientos

11 abril, 2022

En el Libro VI del Código Civil de Cataluña (CCCat) hay una regulación del contrato de compraventa. Dicha normativa es más moderna que la contenida en el Código Civil común (CC), que no se ha alterado desde 1881, y establece cláusulas contractuales que esta desconoce. Lo cual no significa que no se puedan pactar fuera de Cataluña, en virtud de la libertad de pactos del art. 1255 CC. Ocurre que si la ley no lo dice, a nadie se…

Compraventa, Jurisprudencia

Los requisitos para la aplicación de la cláusula resolutoria expresa en una compraventa de inmuebles

abogado arrendamientos

28 marzo, 2022

Expliqué en este artículo el pacto de condición resolutoria expresa (o explícita) en un contrato de compraventa de inmuebles, al que os remito para entender este post, que es su segunda parte. Para que opere la condición resolutoria expresa por incumplimiento del comprador de pagar el precio deben concurrir los siguientes requisitos: Precio aplazado impagado. La deuda debe ser líquida, vencida y exigible. La voluntad de incumplir del comprador. Que el vendedor haya cumplido sus obligaciones. El requerimiento al…