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El título constitutivo, los estatutos y las normas de régimen interior de una comunidad de propietarios
Propiedad horizontal

El título constitutivo, los estatutos y las normas de régimen interior de una comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
27 mayo, 2014

  Las normas que regulan las comunidades de propietarios se contienen en el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior según los artículos 5 y 6 de la Ley de Propiedad Horizontal Los  artículos 553-9 a 553-12 del Codi civil catalán  regulan  el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior de las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. Este artículo trata del título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos…

La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el ejercicio del derecho de propiedad en una comunidad de propietarios
Jurisprudencia, Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal, Vivienda

La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el ejercicio del derecho de propiedad en una comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
17 febrero, 2014

    El criterio del Tribunal Supremo Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, y muchas otras anteriores, el propietario de una vivienda o un local tiene derecho a usarlos como considere más adecuado. Puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de su piso un apartamento turístico. Sólo puede prohibirse o limitarse el uso y el cambio de destino de un elemento privativo en una estipulación clara y precisa…

¿Se puede convertir un local de negocio en una vivienda?
Jurisprudencia, Local de negocio, Propiedad horizontal, Vivienda

¿Se puede convertir un local de negocio en una vivienda?

abogado arrendamientos
11 febrero, 2014

  Se puede convertir un local de negocio en una vivienda. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. No serán tiendas en la era de Amazon. Son pisos, trasteros y plazas de garaje, o almacenes. El Tribunal supremo dice El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad de…

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

abogado arrendamientos
30 septiembre, 2013

  Una comunidad de propietarios demandó a un propietario por transformar un local comercial en vivienda sin su autorización. El Tribunal Supremo  falló que la transformación era acorde a Derecho aplicando la siguiente doctrina jurisprudencial: las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en régimen de propiedad horizontal deben constar de manera expresa, ya sea en una ley, en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. En…

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios
Propiedad horizontal

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
3 marzo, 2012

  Este artículo es el estudio de una sentencia que limita las facultades de uso del propietario o arrendatario de una vivienda según los artículos 553-40.1 y 553.47 del Codi civil de Catalunya (propiedad horizontal catalana) y 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, 384/2011, de 12/7: El propietario o arrendatario de una vivienda no puede destinarla a explotarla como apartamento de uso turístico sin el consentimiento de la comunidad En Catalunya  el alquiler…

¿El local de negocio paga los gastos de la comunidad de propietarios?
Local de negocio, Propiedad horizontal

¿El local de negocio paga los gastos de la comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos
15 febrero, 2012

  Este artículo tiene su origen en la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos 392/2011, Sección 3ª, de 7 de diciembre. El supuesto de hecho es el siguiente. Una mancomunidad de propietarios gana en primera instancia un juicio a varios  propietarios de locales de la Galería Comercial y de la planta baja que no tienen acceso a los portales de los inmuebles que forman dicha mancomunidad. Estos locales están exentos por los estatutos de los gastos de mantenimiento y conservación…