gastos comunes Archivos - Página 4 de 5 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Acuerdos junta de propietarios, Propiedad horizontal

Los propietarios morosos, su deuda y su voto en la junta de la comunidad

3 abril, 2017

Lamentablemente, las comunidades de propietarios españolas soportan un alto grado de morosidad. Según los datos del Estudio Global sobre la Morosidad en Comunidades de Propietarios del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) del año 2015, casi el 43% de las comunidades de propietarios tenían al menos un moroso y se les debían 1.812 millones de euros. La deuda de los bancos propietarios con sus comunidades ascendía a 377 millones de euros (445,56 millones de euros en 2014).…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Locales de negocio y reparto del coste de instalar el ascensor en la comunidad de vecinos

abogado arrendamientos

2 noviembre, 2016

La contribución de los propietarios de locales de negocio a los gastos comunes del edificio es un tema controvertido en las comunidades de propietarios y en las sentencias de los tribunales. El pago de los gastos de instalación de un ascensor lo es aún más. Lo que han dicho los tribunales En la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales se pueden distinguir dos corrientes. A) Los locales comerciales y pisos de la planta baja del inmueble deben pagar los gastos extraordinarios…

Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal

La relación de los locales de negocio con la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

10 octubre, 2016

Los propietarios de los locales de negocio son unos comuneros más dentro de la comunidad de propietarios. Tienen los mismos derechos y obligaciones que el resto. Sin embargo, los locales de negocio tienen características que los hacen un poco distintos de los pisos del inmueble. En este artículo analizamos algunas de las consecuencias jurídicas de esta distinción. ¿A qué puede ser destinado el local de negocio? El local de negocio se construye para que se establezca una actividad empresarial,…

Fiscalidad, Propiedad, Propiedad horizontal

Deudas con la comunidad y Hacienda en caso de copropiedad del inmueble

abogado arrendamientos

15 julio, 2016

Cuando una finca urbana es propiedad de varias personas ¿Quién responde de las deudas y de la contribución a los gastos comunes ante la comunidad de propietarios? ¿ Y del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles? Deudas con la comunidad Hay dos posibilidades. 1.- La deuda es mancomunada. Cada condueño responde de la deuda en proporción a su cuota de propiedad. 2.- La deuda es solidaria. Todos los condueños responden de la totalidad de la deuda. La comunidad puede reclamar…

Compraventa, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Por qué el vendedor de un piso tiene que comunicar la venta a la comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

5 octubre, 2015

El vendedor de un piso tiene la obligación de comunicar la venta a la comunidad de propietarios desde el 20 de junio de 2015. Es la fecha de entrada en vigor de Ley 5/2015, de modificación del libro quinto del Código civil de Catalunya, que modifica sustancialmente la propiedad horizontal catalana. Antes era el comprador del inmueble quien debía comunicar a la comunidad la compraventa. Dispone el artículo 553-37.3: La persona que enajena un elemento privativo debe comunicar el cambio de titularidad a…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

El pago de las cuotas comunitarias en caso de copropiedad de la vivienda o el local

abogado arrendamientos

7 septiembre, 2015

El artículo 553-45.1 del Codi civil de Catalunya vigente desde el 20 junio de 2015, pero que apenas cambia la redacción anterior, establece que los propietarios deben sufragar los gastos comunes en proporción a su cuota de participación o de acuerdo con las especialidades fijadas por el título de constitución, los estatutos o los acuerdos de la junta. Es muy frecuente que un piso, un garaje, un panteón en un cementerio, un amarre en un puerto deportivo y cualquier otro elemento…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Los locales de negocio deben pagar los gastos de la comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

9 diciembre, 2014

¿Los propietarios y arrendatarios de los locales comerciales de un edificio en régimen de propiedad horizontal deben pagar los gastos de la comunidad? Me plantean esta consulta con cierta asiduidad. Es un tema conflictivo en las comunidades de vecinos. El local paga servicios de la escalera que no utiliza: conserje, luz, ascensor. También ocurre con los entresuelos. Sus propietarios no quieren pagar los gastos del ascensor o su instalación porque no lo usan. Pero a diferencia de los locales, un…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

¿Quién paga los gastos de la comunidad de propietarios después del divorcio?

abogado arrendamientos

2 septiembre, 2014

La comunidad de propietarios reclamó a un comunero aragonés el importe de los gastos de comunidad correspondientes a su piso. Dichos gastos no habían sido pagados por su ex cónyuge, que ocupaba la vivienda según el convenio regulador del divorcio. La sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza de 6 de junio de 2014 falla, en base al artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal, que el propietario de la vivienda está obligado al pago de los gastos…

Jurisprudencia, Renta

Condiciones para que el inquilino pague los gastos comunes de la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

18 junio, 2014

El arrendatario de una vivienda o de un local puede verse obligado a pagar los gastos de la comunidad de propietarios, y, en general, los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, según lo establecido en el artículo 20 de la Ley de la Arrendamientos Urbanos: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

La responsabilidad por deudas con la comunidad de propietarios cuando se vende una finca

abogado arrendamientos

13 marzo, 2014

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11ª, de fecha 28-11-2013, condena al vendedor de una vivienda a responder solidariamente de las deudas con la comunidad con el nuevo propietario por no comunicar a la comunidad el cambio de titularidad. La sentencia aplica subsidiariamente lo previsto en el artículo 9.1 i) de la Ley de Propiedad Horizontal, pues la legislación catalana actual no prevé dicho supuesto. La reforma de la normativa, en trámite en el Parlament, incorpora un nuevo…