La mañana del día en que empecé a escribir este artículo recibí una llamada al teléfono de consultas 807 505 867. Era una señora de Madrid que había instalado un aparato exterior de aire acondicionado en su terraza. Me pedía si la comunidad podía exigir, incluso judicialmente, que lo retirara – la comunidad ya había decidido actuar. La respuesta fue que sí. La comunidad de propietarios no tiene obligación alguna de consentir que se altere la fachada. La señora…
El 13 de septiembre de 2018 la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) dictó una relevante sentencia, la número 74/2018. Sienta doctrina jurisprudencial (en Catalunya) sobre la eficacia retroactiva de los acuerdos comunitarios de prohibición o limitación de uso de los pisos de un inmueble. Es importante esta sentencia porque es la primera del TSJCat que decide claramente sobre la irretroactividad en la aplicación de los estatutos comunitarios. Las prohibiciones y limitaciones…
Una comunidad de propietarios es una comunidad de bienes en la que hay: Elementos privativos: son propiedad de una o más personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. Elementos comunes. Pinchad en este enlace para leer un post que explica qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble. Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Es…
Una comunidad de propietarios es una comunidad de bienes. Los propietarios de los elementos privativos lo son también de los comunes. Su participación en ellos es un porcentaje: la cuota de participación. Toda comunidad de bienes se gobierna por mayorías: simple, cualificada, unanimidad. Sin embargo si en la comunidad de bienes ordinaria los copropietarios suelen conocerse o tener algún vínculo – hermanos herederos, pareja que compra una vivienda -, en la propiedad horizontal no es así. Los comuneros sólo…
En este blog he publicado varios posts en los que advierto de la necesidad de impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios con los que un comunero no esté de acuerdo. Ello no significa que se pueda impugnar todo ni que la impugnación sea siempre viable. Las comunidades de propietarios son una comunidad de bienes que se gobierna por un régimen de mayorías y las causas de impugnación están tasadas en la Ley de Propiedad Horizontal y la ley catalana sobre…
La lenta pero progresiva sustitución de los coches con motor térmico por automóviles híbridos y eléctricos es un hecho. Sin embarg,o la Administración no está por la labor de dotar al Reino de puntos de carga. En mayo de 2018 en la provincia de Madrid hay 340; en la de Barcelona 480. Pero algo avanzamos. En los aparcamientos nuevos, de flotas, empresas, oficinas y de uso público es obligatorio que haya 1 estación de recarga por cada 40 plazas…
Este post viene a raíz de la lectura de la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sec. 11.ª, 112/2017, de 30-3, y de los acuerdos tomados en la junta de mi comunidad de propietarios en marzo de 2018. La sentencia tiene su origen en la demanda instada por un comunero. Se habían aprobado en la junta de la comunidad las cuentas del año anterior y el presupuesto para el año en curso. El demandante consideraba que no había…
Instalar un ascensor en un edificio es un gasto importante del que muchos vecinos quieren librarse. Algunos porque compraron su piso sin ascensor y ya les va bien así; otros porque no lo usarán o no lo necesitan, como los propietarios del primer piso, o porque la inversión no compensa el aumento del valor de la vivienda. O, simplemente, porque no pueden. Por contra, el propietario de un ático con terraza en un quinto piso verá muy incrementado su…
Este artículo precisa de una introducción a una de las instituciones esenciales de todo ordenamiento jurídico: la prescripción extintiva. La prescripción constituye una manifestación de la influencia que el tiempo tiene sobre las relaciones jurídicas y los derechos subjetivos. Éstos, a lo largo de aquél, nacen, se ejercitan y mueren. La prescripción extintiva provoca la desaparición de un derecho real o de crédito. Se basa en un dato puramente negativo: el no ejercicio de su derecho por el titular del mismo. Puede definirse la prescripción extintiva como el modo de extinguirse los derechos y las acciones por el mero hecho de…
Se llama prescripción a la extinción de las pretensiones relativas a derechos disponibles. Quizá el caso más habitual es el del cobro de una cantidad debida. Transcurrido un determinado tiempo la deuda ya no se puede reclamar. Los plazos de prescripción de acciones aplicables en Cataluña son los contenidos en el Título II de la Primera Ley (o Primer Libro ) del Código civil catalán. Para lo que se explica en este artículo, hay que tener en cuenta dos…